[百姓话题]猝不及防！昆山楼市真的起势了 [复制链接]

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江苏新地王诞生！

刷新苏州全新土拍历史！

除了苏州

全国各城市房产势头强劲

杭 州

▼

令人跌破眼镜！

不是上海！不是北京！

今年上半年涉宅土地出让金额最高的城市

居然是——杭州

6个月、21次土拍

在10个区卖出了68宗地

收获了1160亿元的涉宅土地出让金！

坐稳全国第一！

杭州的地不仅卖得多，还卖得贵！

平均溢价率高达37%

最高一块地达到115%！

成为今年以来

全国土拍市场的最高溢价率

而杭州成交楼面价

也突破8万/平大关

即使这样

新房仍然供不应求

二手房上半年总成交量

也创下了近4年来新高！

上 海

▼

上海的豪宅市场超抢手！

今年上半年

3000万以上新房成交1096套

平均每天成交6套豪宅！

5000万以上也成交了482套

平均每天成交3套！

这些热销豪宅单价也十分惊人

备案单价最高则达到了

30.27万元/平！

除此之外

上半年

北京二手房网签量

创下2022年以来同期新高！

深圳二手住宅成交量

同比增幅高达30.7%！

东莞、绍兴、青岛

120到144平新房的成交套数

提升了超过5%！

在全国多个城市房地产大热的同时

昆山情况如何？

作为连续21年

蝉联“全国百强县”榜首的昆山

同样表现得十分抢眼！

在昆山的小伙伴应该感觉到

这几年的新房面积是越来越大

改善盘逐渐成为新房的主流

据克而瑞苏州统计

今年一季度

昆山新房成交套均面积达155平

创下了历史新高

尤其是玉山主城新房的成交套均面积

更是达到了167平

比苏州市区的139平

还要高出近30平

“房子越大越难卖”已经成为历史

在昆山华琚雅苑新房售楼处

看房者络绎不绝！

购买力爆表！

即使是工作日

也能签6单！

据悉

目前华琚雅苑在售的户型面积

在182平-260平

妥妥的大平层

作为昆山小高层+洋房的代表

璀璨璟园也是十分抢手

户型面积约130平-200平

客户当天来就付首付

大户型的魅力不言而喻~

在新房中

洋房和别墅类产品越来越吃香

成交面积占新建商品住宅总成交量的39%

占比创近十年来的新高

代表性盘如

➤城东板块的国创招商琨悦里

容积率只有1.2

是近8年主城区唯一的低密墅居

➤巴城板块的江南芝云

昆山首个第四代院墅产品

套均1000万的联排

更是在10分钟内一抢而空！

➤南部板块的蓝城南璞云庐

昆山城南首个四代宅

超100%使用率

二手房方面

2025年6月

昆山二手房市场成交量为1898套

高新区成交394套

开发区381套

花桥344套

为6月份成交量的前三

比去年同期增长9.3%

可以看出二手房市场的活跃度在逐渐增强

市场信心有所恢复

一些大面积户型的成交量

更是出乎意料

如网友爆料的观林壹品352.4㎡房源

以高价成交

……

一天之内

网友所关注的多个房源均已成交

今年以来

昆山“以旧换新”政策不断升级

如取消旧房面积144平以下的限制

旧房总价可按100%抵扣新房总价

选择范围扩大

琨悦里、江南平安里、江南未来生活广场等

17个优质楼盘纳入换新目录

涵盖玉湖、城西、花桥、巴城等

多个热门区域

满足了不同人群对交通、配套、环境等

多方面的需求

▲江南平安里

如近期刚开放的琨悦里

售楼处现场人头攒动、火爆异常

185平洋房交意向金的人数

远超出可以“以旧换新”的套数

卖掉旧豪宅

购入新的洋房

充分激活昆山置换链条！

买更好的！

买更大的！

购房者已经进入深度改善阶段

昆山房企打造优质项目

购房政策持续加码

楼市进入良性循环

全面回暖！

来源：真叫卢俊、苏南房地产观察、网友爆料等

昆山论坛综合整理