[楼市热议]为了救新房市场的工具还有很多！厉害的大招：二手房交易的优惠税率将何时会退出？ [复制链接]

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一直以来，政策一直是舆论上反对炒房， 税务上强有力的鼓励炒房并给予实质性的利益支持。对比企业和个人的无论是劳务或其它投资或发明创造/专利所得税，那怕是炒股红利所得税， 都是至少20%或以上； 高薪金差额分级所得税， 那就更高了。就是彩票中奖也逃不掉20%啊！ s|e.mZk/  
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再看看炒房， 本来也是20%差额所得税， 可近几十年来却执行的优惠税率从满5唯1的 0税率， 到  帮着炒客可以选综合税1%来避开20%的实际操作情形，就目前来看还有那个行业能有这种待遇？ 除了炒房有唯一最被税务关照的支持行业之外，我想不出还有其它了。 (|K+1R  
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不过，这种待遇在当下政府各种救市措施失效的行情下，为了去新楼库存而真正争夺需求端人头的大招肯定会出来。 已经发布的激励政策，在新旧房差价巨大的跌价行情市场里，都没有起到引导买房者去新房市场的优势。  只有撤消二手交易房中各种税收优惠措施，例如： 售旧购新的抵减成交总价的差额部分的所得税（即：不增加可售房总数量在市场上）， 再如：纯属出售二手非唯一住房的， 全部实行以前的20%差额所得税，必将缩小新旧楼之间的价差比例。 突出新楼房源的优势位置而达到去库存。 牢牢永久性的锁定货币在更多的钢筋水泥里。 SK\@w9#&$  
多套房的二手房东们，楼市真变成大A股市场一样的激烈搏杀的场面， 很快就会来到。 oI{.{]  
房产税不会来。 但，我猜这个优惠交易税的取消的大招， 如果近期的政策还不快速有效（2个月吧）， 那实施的可能性也许就在未来的1年内。本来这个优惠税也是一延再延的政策，并没有说是非得不变的。 hK3-j;eg  

新楼二手楼是一个绳子上的蚂蚱 eM<N?9s  
不要以为提高二手楼的交易税，新楼盘就能好了 X<L=*r^C,=  
二手楼卖不掉，现在有多少人手上有大几百万的现金买新楼？ \ASt&'E  
不是十年前，一套房子百八十万的年代了 c*)T4n[e  
现在大多数人都是置换 fkZHy|m  

个税虽然低 K?uZIDo  
但是 综合下来，契税、增值税、中介费 等交易成本   并不低

溪南三道河:新楼二手楼是一个绳子上的蚂蚱 P*"c!Dn  
不要以为提高二手楼的交易税，新楼盘就能好了 E{V?[HcWq  
二手楼卖不掉，现在有多少人手上有大几百万的现金买新楼？ HAH\#WE  
不是十年前，一套房子百八十万的年代了 *<^C0:i(  
现在大多数人都是置换 b]u=Iza  
....... (2024-05-20 10:07) r%;|gIky  

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可以参看一下严格意义上说只有一个真正的在搞房住不炒的城市： 三亚， 的二手房 （全部真正实行差额所得税20% 或 满5唯1免税）的后果，几乎二手交易量 Vs 新楼交易的成交量可以完全忽略。他们的新房屋总成交量可不比昆山少， 二手交易成交量，也许不及昆山的20%。 dz@+ jEV  
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而相同体量的海口， 因为实行综合税1%， 新房与二手基本对等。

取消不满二的增值税，现在都不增值，确还要增值税不合理。

住宅是金融资产，金融资产是没有增值税的。比如黄金就没有增值税，其他金属都有。

zf收房。

讲到底是需求和价值的问题，我们有多少需求盖多少房子有那么难吗？房子的价值不就是地价+建筑成本吗？ZF应该反问自己，为什么要去库存？为什么有那么多库存？8年前就开始三去一降一补到现在产业结构还没有成功转型，而不是一二手房相互角逐的问题！去新房库存是解放开发商，那开发商把库存去掉了就不再盖房子了吗？老百姓高杠杆接盘后开发商继续拿地盖楼此类循环何时休？

难道不是一直20%吗？我卖前面一套的时候就是20%的税，只是那时候都是买家承担所以不在乎

hjx2266:难道不是一直20%吗？我卖前面一套的时候就是20%的税，只是那时候都是买家承担所以不在乎 (2024-05-22 10:21) fA{t\   

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至少昆山这里一直不是或绝大比例的交易并不是。要么我在的这里是假的昆山市？     T\b-<Xle  
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2年以上的，至少是以1%综合税率为主。