今天出去钓鱼，旁边坐着一个年轻人，小伙说打算买套房，怕以后买不起。我笑了笑，说现在买房时相当不划算，我给小伙算了一笔账。
买房这件事用收入衡量的话现在买和过去买相差巨大。不能用过去的情况类比未来了，现在买房未来大概率是接盘侠，负资产。以一套一百平的房子为例，简单对比下。
十年前买房的情况：房价八千一平，总价八十万，首付二十五万，贷款五十五万，月供三千不到点。收入五千一个月。持有这套房子到目前的情况是，房价两万五，总价两百五十万，收入涨到九千一个月。月供还是三千不到点，负债还有四十万左右。净资产在两百万以上。
现在买同样的房子的情况：房价两万五一平，总价二百五十万，首付七十五万，贷款一百七十五万，月供九千不到点。收入大概九千一个月（也就是一个人供不起房子，要拉着父母一起还贷了）。未来房价估计也不涨了，可能还要跌，去年不少高位接盘的已经跌了不少了，未来收入也增长缓慢，去年人均可支配收入增长3%多一点，通胀率是3%，扣除通胀实际收入增长几乎停滞了。十年后估计现在两万五买的房子只值两万了，总价两百万，收入微涨到12000一个月。月供还是9000不到点，负债还有一百五十万左右。净资产五十万。这么一算还了十年房贷后净资产越来越少了。如果现在不买房，十年后净资产是当初首付七十五万加十年房贷利息七十五万，就是一百五十万。现在不买房十年后净资产比买房多一百万。
小伙顿悟，连忙给我递了一支华子，这时浮漂一个大顿口，一条大板鲫上钩，我做了件好事，都感动了鲫鱼
