被投诉人：玉澜花园小区业主委员会、监事会
投诉事项：
针对本次玉澜花园小区物业解聘及新物业公开选聘工作，现就本次选聘代理机构【苏州物立方评估服务有限公司】存在重大合规疑点、关联经营、公信力不足、专业性存疑等问题，特向主管部门正式投诉，恳请核查并予以更换代理机构。
一、代理公司存在监管关联疑点，公信力严重不足
近期昆山市住建局物管中心相关工作人员已被查处，经业主多方核实，本次选聘代理单位苏州物立方评估服务有限公司与被查主管人员存在深度纠葛、长期业务关联。
该公司长期承接昆山区域大量物业选聘、物业评估、招投标代理业务，依托相关人脉资源频繁垄断小区物业选聘项目。现监管人员已被查处，该公司业务公正性、独立性、合规性已无法保障。
全体业主对该公司继续承接本次玉澜花园物业选聘工作极度不信任、坚决不认可，认为继续由其代理将导致选聘结果不公、暗箱操作、利益输送风险极大。
二、多家评估咨询公司实为同一幕后控制人，涉嫌垄断操控昆山物业招投标市场
经业主实地核查多个小区开标现场、工作人员信息、业务痕迹，发现：
苏州物立方评估服务有限公司、苏州宜居未来管理咨询有限公司、昆山市物维物业服务评估咨询有限公司、苏州诚恩物业服务评估咨询有限公司
四家公司表面名称独立、实则为同一幕后实际控制人运营，属于典型的“多壳公司、一套团队”操作模式。
近期昆山多个小区物业选聘开标项目，均由以上四家公司轮流接单、交替挂名，虽然代理公司抬头不同，但全程现场操作人员、主持人员、流程人员完全一致。
涉及违规操作小区名单如下：
昇悦居小区、张浦裕花园、观源河畔、建滔裕景园、滨江裕花园、上海裕花园、合生颐庭、常发香城名园
上述多个项目开标现场均为同一团队轮流操盘，涉嫌围标、串标、垄断区域物业选聘市场、操纵招投标结果，严重破坏物业选聘公平公正原则，违反招投标相关法律法规。
三、代理机构专业性、独立性存疑，不具备继续代理本项目资格
该团伙公司长期批量垄断昆山小区物业选聘业务，流程套路化、利益固化严重，并非正规、中立、专业的第三方代理机构。
基于以上重大风险：
1. 存在政企关联廉政风险
2. 存在多壳公司垄断市场嫌疑
3. 存在操控开标、操纵结果前科痕迹
4. 公信力彻底丧失、无法独立公正履职
全体业主坚决不认可该公司继续负责玉兰花园物业选聘工作。
四、正式诉求请求
1. 恳请主管部门立即暂停苏州物立方评估服务有限公司在本小区的一切选聘代理工作；
3. 依法取消该公司本次玉澜花园物业选聘代理资格；
4. 重新公开抽签、遴选一家无关联、无垄断、正规中立、具备合法资质的第三方代理公司承接本次物业选聘工作，保障全体业主合法权益，确保选聘过程公开、公平、公正。
特此投诉，恳请领导核查处理！
投诉人：玉澜花园小区业主
日期：2026年10月10日
