[百姓话题]“垃圾房不应该建在我家窗外”…昆山市人民法院判决一起纠纷案 [复制链接]

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2020年10月，彭先生夫妇从开发商某房地产公司处接收了101室房屋。收房后不久，彭先生夫妇发现，开发商在未告知两人的情况下，在其房屋东侧紧邻的位置，拆除原有部分绿化，建起一座垃圾房。彭先生夫妇认为购房时，供参考的小区沙盘图中并未显示房屋附近将设垃圾房，遂向开发商提出异议，但开发商未予解决。

实际入住后，彭先生夫妇发现虽然垃圾房明确要求定点投放，但在规定的“早7点至9点、晚6点至8点”开放时间外，仍经常有垃圾堆放情况，经反映情况，负责管理的物业公司并未完全解决问题。垃圾投放和清运带来的噪音、异味让两人不堪其扰，未及时清运的垃圾还不断引来老鼠、蟑螂、蚊蝇，夏季甚至无法开窗通风，居住生活质量严重受损。

彭先生夫妇多次与开发商、物业公司交涉，希望拆除垃圾房，但均未果。2024年底，彭先生夫妇诉至法院，请求判令开发商和物业公司停止使用并拆除案涉垃圾房。

经了解，该小区原规划有3处垃圾房，分别位于小区北门入口处、西门出口处南侧和小区内部变电房西侧（即案涉垃圾房），其中案涉垃圾房距离居住场所最近。然而此后，另外两处垃圾房因通行安全问题被停用，案涉垃圾房成为整个小区唯一投入使用的垃圾房，全小区业主的生活垃圾每日集中于此。

本案中，按照原规划，案涉垃圾房本应与其他两处垃圾房共同投入使用，但在未经小区业主共同决议的情况下，另外两处垃圾房均被停用，案涉垃圾房成为该小区唯一使用的垃圾房，明显违反公平合理原则。经现场勘验，垃圾房距原告房屋外墙仅4.8米，存放垃圾的异味和清运作业产生的噪音已对彭先生夫妇的正常居住生活造成实质性影响。

同时法院指出，彭先生夫妇权益受侵害的来源是垃圾房存放垃圾的异味和清运作业噪音，通过停止使用该垃圾房即可避免侵害，以救济“必要性”为限，尚无必要拆除垃圾房。