[百姓话题]昆山一批房东破防了 [复制链接]

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“2016年买的房，2026年还回去”

最近有人说，昆山二手房房价已经回到10年前了，是真的吗？

根据好好选房数据显示，昆山二手房2026年7月近期成交均价10664元/㎡，2019年9月房价是17196元/㎡，目前昆山房价是低于7年前的。

这波回调对昆山不少家庭来说，是残酷的现实。尤其是在高点接盘的房东，近期置换急售、资金链紧张，议价空间被彻底打开，部分房源挂牌价直降百万甚至千万，实际砍价幅度可达10%—30%。

但对当下的买房人而言，这是难得的窗口期。同样的预算，能买到以前够不着的地段和品质，200万内可实现昆山主城三房自由！

花更少的钱，住更好的房

这就是2026年昆山楼市的买方红利

市场分化

有人惜售反价，有人割肉离场

昆山二手房市场出现明显分化，一些地段好、品质高、学区佳的次新房价格已经触底反弹。

也有一批房东置换新房，或者急需用钱，开始松口了。

绿城玫瑰园，5月成交的一套705㎡的别墅， 成交总价3050万，砍价金额高达1150万，砍价幅度超27%！房东为了变现，大幅让利。

森林半岛，上个月成交的216㎡的叠墅，成交总价446万，面积不大却实打实砍了104万，砍出了一辆豪车的钱。

处在昆山CBD的弘辉首玺，409㎡的大平层，成交总价698万，足足砍了100万。

每一套成交背后，都是一场漫长的心理博弈。

开发区的熙和云庭，面积154㎡，260万成交，房东血亏近80万。

城西的时代中央花园，上个月成交的194㎡的4室2厅，成交总价400万，足足砍了50万！

绿地21新城，才成交的122㎡的3室2厅，成交总价112万，狂砍48万！购房成本大省30%！！！

九扬香郡，一套小面积的97㎡2室1厅，成交总价124.5万，大砍41.5万！砍价幅度25%！！

天地华城，一套128㎡的3房2厅，成交总价223万，直接砍了42万！

位于陆家的香花苑，3室2厅133㎡的户型，成交总价100万，砍价金额25万，买家一刀直接抹去20%！

同样是陆家的夏桥家园，122㎡宽敞的2室2厅，成交总价73.8万，砍价金额超22万，砍去23%！单价到手6000元/平，这房价妥妥重回10年前了！

位于城北的盛荣花园，133平米的改善户型，以140.9万成交，总价不高，却也砍了29.1万，砍价幅度约17%。

昆山楼市大局已定

价格中枢回调完毕

不少房源还在割肉出货

现在谁说了算？你说了算！

碰到急售的好房子

别犹豫，大胆砍价

2026年，是昆山二手房的捡漏年

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愿每个在昆山打拼的人

都能安个温暖的家