实事求是，依据当下市场成交价与去年11～12月成交价进行比较，分三种情况。 J 2%^%5&0
1.去年12月有正价且有真实市场成交价即同样价格能差不多兑现或者小区差不多价格也能马上买到的小区，基本上平均上涨了10%。 0gPz|v>z
例如江南镜秀，大家可以自行比较，即便拿一套最差的二楼22400成交，现在二楼有人25000都买不到啊！ xkR--/f
这与魔都环线内房子包括老破小差不多，包括环外核心区域也是一样，由此可见昆山楼市与上海完全一脉相承啊！ "- xm+7
2.投资客居多的次新房、以前优质老新房等平均上涨了20%。 r{qM!(T
就以璀璨和鹿鸣府为例，大家都知道这二个新盘诞生于炒房高峰，投资客居多，有部分人首付都是借来的。 TkhbnO g6
例子已经有人举过了，鹿鸣府和璀璨同样143平房子从去年11～12月263万和269.5万分别上涨至318万和310万成交，因为去年虽然低价成交，但你再想同样买 一套，哪怕高10万，都找不到啊！所以去年的低价很虚，是极一小部分投资客还贷资金链断裂出现的突发情况。 >T{9-_#P
随着锦鸣雅居143平4楼和8楼本月分别306万和330万成交，璀璨还有书包，鹿鸣金鹰板块更靠近市中心，这样的低价再也不会出现，璀璨143平当下最低挂350万，很多挂400～420万啊！ Tz .!
3.去年市区一些老破小、东南及花桥超大盘四大金刚、部分市区优质高档房源涨幅超过30%啊！ 4s/4z@3a
因为去年11～12月市场出现相当一部分恐慌性抛盘，部分因家庭变故或者其它特殊原因急于需要现金的，头就架在断头台上被买家肆意羞辱，例如：某优质改善房子去年6月还550万成交，12月变成300万成交，因为60个买家看了房子都不愿意出手，可见当时多么恐慌，上周最新成交价390万，实打实上涨30%啊！ DUf=\p6`f
本人确信今年大概率回到500～550万位置，因为去年6月跌下来的价格完全是无量空跌，这次人家390万卖掉是因为买了琨悦庭联排，实话实说，去年底300万成交的，小区其他房东400万也不卖。 m`C (y$8fU
同样，举大家熟悉的小区江南理想，去年上半年成交27200，下半年11～12月同样户型居然18000都卖不掉，结果最新这个房子23100元成交，也差不多实打实上涨30%啊！ V x1C4
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去年恐慌性18000时，房版居然还有人说还会小跌，古大师果真是人品优秀、品格高尚啊！多次在房版善意提醒一位对江南理想十分厚爱的王老师不要犹豫不决，該果断坚决果断……! [0CoQ5:d?&
不知这位王老师最终入手了没有，错过了确实十分遗憾和可惜啊！ 1 GUF,A+_O
