国家出手！止跌回稳！
国务院重磅定调
昆山要卖房的先等等！
楼市风向真的变了
01
近日
国务院召开第九次全体会议
对房地产市场
提出了明确方向
采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
与以往“推动”止跌回稳的表述相比
这次会议强调
“采取有力措施”
姿态更为积极和紧迫
这意味着楼市风向真的变了！
相比此前6月份国常会“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，此次明确“采取有力措施”的导向，很显然对于各地后续政策方向提出了更高要求，也通过“采取”两字，显示了有力措施出台的紧迫性。
据此可以认为
新一轮大力度的稳楼市政策有望出台
对于下半年
巩固房地产市场止跌回稳
具有非常重要的作用！
02
近日
中共中央、国务院
发布关于
推动城市高质量发展的意见
件中明确提出
“支持老旧住房自主更新、原拆原建”
这意味着一场深刻的变革
↓
居民有望自发组织、自主决策，在不离开熟悉社区的前提下，实现家园的涅槃重生——拆除重建或全面升级，住上安全舒适的新房！
这彻底颠覆了
以往由政府或开发商主导的传统模式
将改造的主动权
交还给了居民手中
这项新政的核心在于“自主”。
它赋予符合条件的城市或县城（城关镇）老旧住宅小区（含单栋住宅楼）居民一项关键权利：在充分尊重居民意愿的前提下，由居民自主发起、组织、决策，对老旧住房进行拆除重建或深度改造升级。居民可以根据自家的实际需求和生活习惯，对房屋结构、空间布局、功能配套等进行个性化规划和设计，让老房子彻底焕发新生。
其适用对象明确指向那些建成年代早、长期缺乏维护、配套设施缺失、社区服务不足且居民改造意愿强烈的住宅区域。
例如北京、上海等一线城市
已经出现很多
居民自主出资原拆原建的例子
☟
比如北京西城区新街口街道的桦皮厂8号楼原拆原建的费用，就是政府补贴+居民自筹的方式组成的。
市区财政按照5786元/平方米的标准对原始面积部分的重建资金进行补贴，剩余差额部分由居民自行承担，对于新增面积部分，居民则需要按照综合改建成本进行全额支付，算下来每户居民大致需要出资18万~23万元不等。
更关键的是
市场端已悄然浮现积极变化
并非政策“孤军奋战”
03
国家统计局数据显示
7月份
全国70个大中城市中
各线城市商品住宅销售价格
同比降幅整体有所收窄
有10个城市新建商品住宅销售价格与上月相比持平或上涨：北京、大连、南宁、徐州新建商品住宅价格与上月持平；上海、乌鲁木齐上涨0.3%；宜昌、三亚上涨0.2%；长春、常德上涨0.1%。
重点城市的表现更具说服力——
-
湖北省1-7月新建商品房销售面积同比增长5.8%，已连续8个月正增长。二手房成交面积同比涨幅达13.1%，其中武汉二手房成交同比增11.1%。
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上海展现出强劲韧性，2025年7月新房价格同比上涨6.1%，核心区域豪宅项目如金茂璞元开盘首日去化率竟达151%；
-
成都则凭借刚需与改善需求双轮驱动，2024年新房销售面积连续三年位居全国首位。
或许有人会问
政策还有多少“底牌”？
答案是——
空间远超预期！
近期各地已密集出台优化政策
据不完全统计
8月份以来
北京、上海、苏州、合肥等地
相继发布稳楼市政策
涉及优化住房公积金政策、放宽商转公
取消限售、松绑限购等多个方面
👇
8月8号，北京发布楼市新政，明确符合条件的家庭在五环外购房不再限制套数，并优化住房公积金贷款政策。
8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》明确，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%，支持刚性和改善性住房需求。
8月13日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于放宽“商转公”业务办理年限的通告》，放宽“商转公”业务办理年限，支持缴存人合理贷款需求，降低缴存人贷款成本。
8月13日，福州市自然资源和规划局等三部门发布《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，通过精简规划建设审批、优化容积率计算规则等举措，优化营商环境，提升居住品质和市场活力。
8月15日，海南省住房和城乡建设厅等部门发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》提出，支持盘活存量房地产用地和用房。
8月25日，上海六部门联合出台楼市新政，推出放松限购，优化公积金、取消商贷首套二套房利率差别，完善房产税等政策“组合拳”。
一方面
政策信号有助于提振市场信心
稳定房价预期
特别是可能刺激
一部分改善型需求入市
04
如果2025年，你有过卖房的想法，一定要先打住！
因为害怕昆山房价继续下跌，盲目的跟风卖房。就像当年很多人，因为害怕房价继续上涨，盲目高位接盘是一样的。
不要受市场情绪影响，而全然不顾周期。在昆山，想卖房前，先来看看这四个理由：
第一，政策底已明确，历史经验表明，每次政策底出现后，市场都会迎来不同程度回暖，此时降价卖房，很可能卖在周期低点，错过后续反弹机会。
第二，市场分化加剧，核心城市、优质区域已率先回暖。北京、上海等一线城市土地市场热度回升，核心区“好房子”未来3年预计能保持5%-8%的年涨幅，非核心区域或许仍有波动，但优质资产的抗跌性已充分显现。
第三，租赁收益价值凸显，当前上海等城市房产租金回报率已达3.2%，超过无风险利率，房子正从单纯的“增值品”转变为“增值+收益”双属性的金融资产，即便房价短期不涨，稳定的租金也能提供可观回报，着急卖房反而会损失这部分收益。
第四，优质房产仍具强保值能力，经过改造的老小区、核心区地铁口次新房、配套完善的改善型住宅，在市场中表现坚挺，尤其是核心区地铁口次新房，租金回报率超3.5%，这类资产长期来看仍是“硬通货”，盲目出售得不偿失。
当然了，卖不卖房
最终还是要看自家情况
没有一刀切的标准
以下几种情况
卖房可能是合理的选择
如果有确定性更高、回报更丰厚的投资渠道，而且资金紧缺，可以考虑卖房**。
如果遇到重大疾病、债务危机等紧急资金需求，适当变现房产是合理的。
如果房子地段较差、老旧、户型有硬伤，确实不具备保值增值潜力，可以考虑趁政策红利期“置换升级”。
如有移民、城市间转居、子女教育等重大生活规划调整，卖房也是配合生活需要的正常操作。
楼市从来没有只涨不跌的神话，也不会有只跌不涨的困局。在这个充满不确定性的时代，房子依然是最重要的"定海神针"之一。
现在起，千万别随便卖房！
给市场一点时间，给政策一点空间，或许在不久的未来，你会发现今天的决定是明智的！
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