简直杀疯了！
2025年
第四代住宅这一概念火了起来
直接晋升顶流
就连央视都有报道！
那么
到底什么是“第四代住宅”？
它与传统的住宅有何不同
又凭啥爆火出圈
赶紧跟着kb君来看看
从住宅的代际演变角度来看，第一代是茅草房，第二代是砖瓦房，第三代是城市电梯房，也就是我们目前居住的住宅。
第四代住宅
到底要满足什么条件？
它又能够实现
人们什么样的需要？
根据央视报道
目前，我国针对第四代住宅尚未出台统一的技术规范与明确定义，各地也还在对此类项目进行多种尝试与探索。一般来说，它是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。
与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。
对于第四宅住宅
清华大学房地产研究中心主任吴璟
发表了这样的看法
↓
在户型设计上，比较大范围使用了大面积的像阳台、露台、连廊这样一些户外敞开的空间，不仅可以比较大幅度提高房屋实际使用面积，更重要的是为家庭提供了更大户外空间。
这类住宅能够提供的，比如说更高得房率，更大户外空间，新的去贴近绿色的途径，通常是居民家庭在追求住房改善的过程中比较青睐、比较偏好的一些特点。
据克而瑞研究中心数据显示
今年重点城市
明确要打造四代住宅的新项目
预计将突破70个
较2024年有明显提升
接下来，四代住宅有望成为主流
简单来说
它是一种更超前的居住形态
在设计上回归中国人向往的前庭后院
家家户户拥有
全赠送的私家花园
与常见的塔楼有很大不同
与传统住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超过100%，突破了传统住宅得房率的限制，为购房者提供了更多的实际使用面积，更舒适的居住空间。
相比三代宅，四代宅的优势有很多，其中引人注目的就是超高的空间使用率。
以同进君麓建面约190㎡户型为例，标准户型赠送面积约40㎡，也就说实际到手面积是190+40=230㎡，使用率超100%。
另外，四代宅露台的出现，也带来了生活方式的改变，让居住在城市里的人也能有天有地、有院子有花园。
奇偶层露台错落延伸，直接把庭院搬上空中。未来，露台上可以种花种菜、养鱼逗鸟，都市里也能享受原生态，“绿色田园生活”的松弛感。露台同样可以是会客厅，闲暇之时，邀请好友来一场聚会。
第四代住宅
遍地开花各有各的特点
带来更丰富的居住体验的同时
也暴露出一些问题
👇
第四代住宅通常采用上下层露台错层或者退台式设计，这就会导致，楼上楼下的邻居，通过露台，可以很容易错层对望，没有多少隐私可言。
相较于普通住宅，空中花园提升了产品附加值和居住体验，但是空中花园/露台尺度大于传统阳台尺度，导致露台下方房间进深被动增加，视线受阻，房间采光会受到较大影响。
由于露台挑高要求，奇偶错层的布局方式会导致部分楼层户型的露台放在主卧等静区，导致居住私密性与体验感大大下降。
第四代住宅社区通常不允许封闭阳台/露台，这会导致极端天气下露台绿植成活降低、绿植养护、蚊虫滋生等问题，这些都需要专业物业人员维护和业主自己花费精力打理。
整体来说
第四代住宅虽然有很多亮点
但也存在一些不足之处
主要看开发商
如何调剂两者之间的影响
2025年
昆山新房市场注定是百家争鸣
尤其是第四代住宅
更是成为楼市主旋律！
据不完全统计
目前昆山在售/待售的四代住宅
涉及城西、张浦、千灯等多个区域
让我们一起先睹为快！
作为昆山难得的第四代生态住宅，由昆高新集团与同进置业联袂打造，稀缺四代宅、空中立体花园、超100%使用率、超尺度生活……吊足买房人胃口！
目前，项目6#、15#已取证，共计132套房源，营销中心就位于昆山广福公园内，已于3月底开放，看房的同时还能顺便踏青赏花，岂不美哉~
整个项目占地约7.2万㎡，由10栋洋房和5栋高层组成，总规划户数666户，建筑面积约190-450㎡，整体业态非常高端纯粹。
项目最大的亮点，在于创新打造“垂直森林”建筑，户户配备空中庭院和超大阳台，实现“庭院与楼宇共生”。采用“超流体”的立面形态，奇偶错落的露台布局，大格局空间使每户景致各得其所。
项目共有建面约190-450㎡九款户型，因为篇幅有限，这里就不详细给大家解析了，感兴趣的朋友可以自己研究下，户型设计相当不错！
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项目位置：昆山市城西鹿城路北与广福路交汇处
营销中心：昆山市广福公园内
江南芝云是昆山城投打造的第13个“江南系”，自入市以来，就吸引了众多看房客户蜂拥而至，单日到访突破200人次，更是创下两开两磬的傲人成绩：
2月26日，项目线上开盘，首批推出22套联排别墅仅10分钟就全部售罄，销售金额超2.2亿元。
3月19日，江南芝云项目“两开两罄”，劲销2.08亿元！
项目占地56030.5㎡，规划建筑面积121072㎡，整个项目仅288户，打造16栋联排+7栋叠墅+8栋第四代平墅洋房，全部都是终极改善产品形态，稀缺程度就不用多说了。
值得一提的是，项目设计阶段应用“BIM+”技术，针对项目应用场景、重难点，通过多专业协同设计，实时同步设计变更，减少错漏碰缺。利用“BIM＋”技术进行日照、能耗、通风等模拟优化，提升住宅舒适度与节能性。
四代产品的颜值也很高，错层露台，搭配环幕式玻璃幕墙设计，非常吸睛，品质感十足。
大面积露台+大面宽阳台，可按需实现多种生活情景组合。且阳台部分可以选择封闭，以增加室内空间，实现全套面积的统一性。而且，还规划了专门的种植区域，可以覆30-40公分的泥土，让“第四代住宅”的精神内核得以真正实践。
当然，江南芝云四代洋房还有诸多优势，譬如约30㎡的豪华主卧南北通透设计，大部分产品超100%得房率，最高得房率达113%等。
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项目位置：昆山市前进西路与新城路交汇处（11号线地铁口旁）
蓝城首入昆山之作，带来高端产品云庐系，整体打造为四代住宅，为昆山带来全新的人居体验。项目正式的售楼处，预计将于4-5月正式公开。
项目落位于昆山南部新城核心张浦镇，周边生活氛围醇厚，配套完备。项目自带万方邻里商业，且西侧就是在建中的张浦高级中学，5-10分钟即可抵达银都商业广场、吾悦广场等商业配套。
蓝城南璞云庐建筑面积约92-186㎡的全龄成长型户型，以更加科学的空间规划、更大尺度的开间、更为通透的客厅，提升了舒居的质感。项目切实思考人群的空间需求，让生活所享超越所见。
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项目位置：张浦亲和路与江丰路交汇处（张浦高中东侧）
作为张浦区域稀缺的改善型社区，项目定位为低密洋房住区，占地约3.9万方，容积率约1.5，整个项目规划375户。整体项目只有12栋，规划7-13层的阔景花园洋房，共有西、北双主入口人车分流，
云溪尚境雅筑第四代住宅，继承了原设计的对称理念并且在其基础上运用了大量的弧线设计使其更具有流畅感。
每户均享约6-6.3米挑空庭院，每户一到两院交错露台颠覆传统居住方式，超大赠送面积，每一层都能从不同的方位观赏居住区内外风景。
项目地处张浦成熟老镇区和张浦未来重点规划区域的双板块交界处，有着张浦整体发展红利加持。
项目的户型设计丰富多样，充分满足不同家庭结构需求，从科学布局的三房到阔绰通透的四房，共有11款户型产品，覆盖建面约113-231㎡多种面积段，为购房者提供多元化置业选择。
A户型
建面约113-114㎡ 三房两厅两卫
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项目位置：昆山·张浦·京东路与花苑路口向西200米
接待地址：昆山·张浦·京东路与花苑路口向南100米
项目位于千灯镇黄浦江路东侧、炎东路北侧，2023年11月，江苏振华投资发展有限公司底价竞得，成交总价15465万元，成交楼面价5906元/㎡。
根据公示，项目占地面积16364.4㎡，总建筑面积46953.71㎡，地上计容建筑面积26183㎡，其中联排8514.95㎡、高层17380.05㎡，容积率1.6，建筑密度30%，绿地率30%。
项目拟建10幢住宅楼，共计144套房源，其中8幢3F联排，40户，2幢17-19F高层，104户，机动车停车位321辆。
从效果图来看，2幢高层设有空中庭院，通过明显的错层露台设计与绿化布置，形成了花园里的“立体生态住宅”。
地块即昆地网[2024]挂字10号地块地块，2024年8月，昆山市炎武房地产开发有限公司底价拿地，成交总价19109万元，成交楼面价6658元/㎡。
地块用地面积22077.5㎡，拟建总建筑面积48555.96㎡，容积率1.3，建筑密度33.16%，绿地率30%。
项目规划17栋住宅，共计144套房源，其中14幢3F联排，64户，3幢9-17F住宅，80户，配建停车位349个。
某种程度上
第四代住宅已成为当下房企
产品创新的核心
我们也同样期待
市场上能有更多优秀的人居作品！
