第一章 ,9+@\
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二手房屋交易各方的详细介绍(包括陷阱和漏洞) +%gh?
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从昆山二手房屋交易的现状说起----
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说现状之前,先介绍一下二手房屋交易各方的情况: 6K<vyr40
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二手房屋交易参与方主体如下: #),QWTl3
购房者,也称买家, qvk?5#B
售房者,也称卖家, 'Y"q=@Ei9
居间人,也称房产中介、或房产经纪人 NWNgh/9?
银行, 提供银行贷款、全款买房除外 i!,>3
房产交易中心,过户、缴纳各种税赋、办理不动产证 g?@(+\W
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一、购房者: *4(.=k
1. 购房者定义: 3{$cb"5
刚需,二套,三套,昆山户籍最多限购三套房 9U;) [R Mb
购房者定义中,刚需应该是最多的,也是最迫切买房的,二套,三套依次递减, Q6vkqu5!=
如果按照购房款的肥瘦来区分,刚需有比较多的购房款,因为是第一次购房,准备了比较充足的首付款,比较肥了,当然,也有些是按照30%准备的。 5Vvy:<.la
如果按照购房的经验来区分,刚需是最少或无任何经验,二套,三套依次递增, )O7 Mfr
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刚需只要踏进了房产中介的门店,其实已经是房产中介的猎物了, F`?p
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猎物又肥又单纯,又迫切购房,房产中介的最爱了,大餐送上门来,自然笑纳,当然是笑脸相迎客,这个内心的喜啊,不胜言表啊,真是天上掉下了人民币了。 N$=<6eQm
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二套、三套的买家的有些购房经验,但是比起职业化、阅人无数的房产中介来,还是小巫见大巫了。 1y?TyU
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其实,悲剧已经产生了,肥美的猎物遇到的是枪法精准的猎人,一打一个准,结果不言而语. Z3#3xG5pl
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(正规房产中介除外) %HSoQ?qA
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2. 购房者资质问题, ~KX!i
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这个主要是涉及到银行贷款,当然,你是全款就不存在问题了。 IPT}JX'
这个资质不是购房资质,而是购房者的债务问题,这个也是需要重点考察的, St(7@)gvY
如果购房者负债比较严重,违约比较多,征信很差,收入低或没有收入,即便是有购房资质,也是很难从银行那边申请到贷款买房了。 wL%>
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