[楼市热议]老王又要说几句 [复制链接]

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最近有些朋友对新的政策或者意向性政策期待有些过大了，老王来泼盆冷水。 ;Z*'
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下面写的有些简略（和隐晦），看懂认同的请点个赞，不理解的自便吧。 QWw"K$l  
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1、昆山房价（楼市）筑底完成了吗？ ;}D-:J-z_  
答：接近。差距在（尚未执行的）认房不认贷的落实执行，这里说的是上海。 9\AS@SH{^T  
2、上海认房不认贷会对昆山有什么影响？ 7H%_sw5S.  
答：对500万以上的房子是消极影响，对花桥和城南是促进作用（但别指望太多）。 =5ug \S  
ZOuR"9]  
3、降首付/利率、税费和认房不认贷会对楼市促进有很大拉升吗？ OF8WDo`  
答：未必。三者同步作用明显，但住建部只对第三个认房不认贷有直接管辖权，前两个需要其他部委配合，老王对这个进度抱观察的态度。 =UNT.]  
4、城中村改造会像16年那样刺激房价吗？ g2=}G<*0  
答：不会。首先范围不同，这个无需多言。另外资金密度不同，城中村改造周期长，尤其要求“做好一个推进一个”，所以顶多用推高租金的方式间接推高房价。这招最大的作用（确切说是目的）是用稳住重点城市地价的方式稳房价，但老王不认为民间资本有强烈的进场意愿。 D"cKlp-I6|  
5、昆山房价/楼市后续如何？ kon5+g9q  
答：还在跌，今年后面应该平稳了。如果长周期，老王还是看好的——因为昆山地处沿海的核心城市群。 _IxamWpX$  
6、后续房价还有没有机会重演狂飙突进？ \45(#H<$  
答：很渺茫，但有可能。因为城市化接近完成，人口调头向下，决定了房价向上大周期的结束。后续或许会出现局地的波动，但大范围的上涨没有底层基础了。但地方债如果无法实现技术性软着陆，用大幅通胀也是可以实现化解的；只是说如果到时没有新的蓄水池，可能新印出来的又要流进房地产（这是最坏最坏的结果）。 !!WJn}  
7、经济还能转好吗？ MqdB\OW &  
答：出口近几年都指望不上了，制造业能维持就不错了，内需还有点机会。（作为中介只能看到）如果存量房贷利率下降，内需可以实实在在的提高一些，但不知道为啥推进的这么艰难。 &DLhb90  
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最后说一句，买在最低点是运气，而不是专业。老王祝大家都好运。 VhvTBo<cw  
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GJ`UO  

焦虑。。。。。。

只能说人口基数是房价的支柱。政策再好也要有人来买

阿萨德01:只能说人口基数是房价的支柱。政策再好也要有人来买 (2023-07-29 14:05) ,"x2 3=]  

+Kxe ymwr2  
对的，这个道理放眼全国都说得通。 N'htcC  
只不过北上广深、苏州、昆山只有阶段性的、短暂的人口下降，不是极端的社会环境，永远不会缺人口。

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以前我没得选:现在唱衰的言论受欢迎，理性的少 (2023-07-29 15:12) '*;eFnmvs:  

AG\852`1m  
短视频时代，信什么平台就推什么，喜欢什么就硬塞什么

老王是这里的清流，每一条都很用心 i"-j:b:c<  
不像一些人，带着明确的倾向，唱多、唱空或者故意踩踏，还自以为别人看不出 *yB!^O  
昆山将来怎样，还真是身在此山中，接触的各类消息太多了，反而看不透 JO _a+Yl  
这几天在银川玩，看到了很多烂尾楼，包括览山公园旁边的银川最高建筑绿地双子塔，虽然外表只差两三层幕墙玻璃，但是已经烂尾五六年了 `/"z.~8  
银川经济当然不比昆山，但是它却是中国的缩影 #pf}q+A  
经济，是从底层搜刮，到中层割菜，富集到高层 0j3j/={|.1  
底层和中层都割不到太多了，高层的油水也不会太多，这就是为什么北上广深房市也不兴

我们经济以及房产市场的困局在于 _r^Cu.[7  
在经济困难的时刻，利益既得者捧着金饭碗不愿意给底层让利，底层的水活不起来 $2~I-[  
提振消费，就得提振收入，提振收入，就得改革分配，改革分配，就是要动既得利益者得蛋糕 ckHHD|  
可是他们现在像恶狗护食一样，寸步不让，这才是当前的难点 KD11<&4_x  
目前从上到下除了口号，还没见到分配改革的实际行动 'P3CgpF<Z2  
所以个人认为，房市繁荣暂时也不会到来

不管了，入手了，