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👉据最新数据显示，2023年前4月，土地成交规模同比下降31%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低；
👉大部分房企拿地依旧谨慎，特别是资金困难的民企；
👉郑州首轮土拍推出11宗地块，10宗底价成交，1宗流拍；
👉长春推出了8宗地块，7宗底价成交，1宗终止成交；
……
在这样的遇冷期
昆山土拍市场却迎来重头戏！
价值爆发！逆势上扬！
保利发展、保利置业、中建七局等实力国央企
全部大手笔在昆山拿地
这足以证明今年昆山楼市的强劲实力
以及未来巨大的价值潜力！
18469元/㎡！成交楼面价刷新！
昆山新“地王”出现
玉山城西昆地网[2023]挂字7号
高新区萧林路南侧、虹桥路东侧地块
经过48轮激烈报价，最终由保利发展竞得
成交总价为181104万元
成交楼面价18469元/㎡，溢价率14.5%
昆山成交楼面价天花板被刷新！
楼面价18469元/㎡，昆山新“地王”已经出现，这意味着昆山热门板块的价值呈上涨趋势，新房市场依旧火热。
而且，楼面价创新高，房价很有可能超3.5万+/㎡！
我们拿同样位于城西的楼盘来做参考：2022年，华润置地拍得高新区地块，成交楼面价为16096元/㎡，如今网上挂牌的新房润樾庭·云起的均价约为33000元/㎡，根据这个来预测，这次土拍成交的昆地网挂字[2023]7号地块，房价只会更高！
地块位于高新区萧林路南侧、虹桥路东侧，处于花园路片区核心位置。根据规划，该片区将新增4宗住宅、1个商业综合体、1个体育奥莱公园、2大绿色走廊，未来将价值攀升。而本地块的成交，也预示着片区开发正在逐步展开。
地块周边配套醇熟完善，生活便利度较高，十分宜居。
交通配套：中环西线、萧林路；
商业配套：昆山招商花园城、昆山商厦、万象汇；
教育配套：昆山市城北中心小学西校区、振华实验小学、秀峰中学、城北中学等；
医疗配套：昆山市第三人民医院；
休闲配套：昆山市城市生态森林公园、亭林园、水秀公园等；
周边楼盘：蓝岸晶舍御墅临峰、昆玉九里山庄、鹿城花园等
★建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
★住宅用户不超过630套。地块住宅用地全装修成品住房应达到 100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
★根据规划，竞得房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用。
除了城西的这块“地王”
另外2宗成交宅地也全部溢价！
开发区城东昆地网[2023]挂字4号
开发区景王路北侧、金沙江路东侧地块
经过40轮激烈报价进入一次性报价环节
最终由保利置业竞得
成交总价为125719.14万元
成交楼面价13625元/㎡，溢价率14.98%！
对比周边地块，新地块成交楼面价上涨！昆地网[2023]挂字4号地块西侧是东望璟园，2021年8月，由金融街竞得，成交楼面价为13505元/㎡，最新备案均价为26054元/㎡。由此看来，刚成交的新地块未来房价超2.6万/㎡不成问题。
地块位于开发区景王路北侧、金沙江路东侧。
根据片区最新规划，地块所在板块将新增多所教育用地，其中九年一贯制学校（规划中）就在该地块西侧。另外，项目临近苏州轨道交通11号线鱼池泾站（预计下月试运营），未来交通出行将更加便捷。
交通配套：中环东线、景王路；轨道交通11号线（预计下个月试运营）；
商业配套：世茂广场、弘基财富广场；
教育配套：兵希小学、开发区晨曦中学、九年一贯制学校（规划中）等；
医疗配套：宗仁卿纪念医院、东部医疗中心；
休闲配套：景王公园、黄浦公园、时代公园、开发区公园等；
周边楼盘：东望璟园、绿地世纪家园、公元壹号名邸等；
★建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
★住宅用户不超过700套。地块住宅用地全装修成品住房应达到 100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
★根据规划，竞得房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用。
11.79亿！就在昆山开发区
近地铁口地块溢价成交
昆地网[2023]挂字6号
开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧地块
经过15轮报价，由中建七局竞得
成交总价117920万元
成交楼面价12913元/㎡，溢价率5%
这是中建七局在昆山布局的第四“子”
项目周边还有熙悦雅园项目待售，成交楼面价为11625元/㎡。据悉，熙悦雅园首开在即，即将推出建面约152㎡、179㎡户型。此次成交地块，成交楼面价12913元/㎡，与熙悦雅园相比上涨1288元/㎡，这也是地段价值上涨的最直接体现！
地块位于开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧，临近苏州轨交11号线白河潭站（预计下个月试运营），交通、商业、交通、生态……应有尽有，享一站式便捷生活。
交通配套：苏州市域轨交11号线白河潭站（预计下个月试运营）、中环快速路、同丰路、洞庭湖路等；
教育配套：晨曦小学、昆山经济技术开发区高级中学、兵希小学、晨曦中学等；
休闲配套：昆山国际会展中心、时代公园、水之韵城市休闲文化公园、夏驾河湿地公园；
周边楼盘：熙悦雅园、珠江御景花园、公元壹号名邸、中航城等
★建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
★住宅用户不超过600套。成品住宅率100%，满足全装修房交付标准，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
★根据规划，竞得房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用。
目前，从成交楼面价来看
高新区地块开盘均价预计很可能超3.5万/㎡
开发区2宗地块
开盘均价预计会在2.5万+/㎡左右
而且3宗成交地块楼面价全部高于周边地段
区域地段价值明显上涨！
3宗住宅用地
预计快则今年，慢则明年入市
届时将为昆山新房市场注入全新活力！
你最期待哪宗地块入市呢？
赶紧放到圈子里！让更多人看到！
