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[百姓话题]浅谈昆山未来发展以及个人浅薄建议 [复制链接]

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帅哥离线哈喽1234
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2023-05-18 , 来自:江苏省0==
一、首先谈谈对吴淞江未来城看法:
上海,昆山,苏州共建吴淞江科创走廊,建设标准很高,也能带动周边经济发展,但仍有两个致命缺点:
1、建设时间太长,难有起色:一座新城的形成至少有10年才有起色,可以参考苏州工业园区,苏州高新区,南京江北新区,基本15年才能知晓是否有未来!
2、两面夹击,出路难找:昆山东有庞然大物上海,西有虎视眈眈苏州工业园区,昆山如果没有强大内生力,是远远无法与苏州,上海竞争的,最终人才流向只会是苏州,上海东西方向。而昆山,充当角色只能相当于一座睡城。
吴淞江未来城发展趋势,未来还是做配套为主,住宅,旅游.....
二、昆山优势在什么地方?
周伟书记在两会上说,”强在昆山的产业链“。而昆山产业链的集聚区在东,西走向,也就是说昆山强在东西方向,昆山东西方向实力不亚于苏州上海,这两个地方是有实力和苏州上海扳手腕的。东西方向积聚了花桥经济开发区,昆山开发区,昆山高新区,这3个地方才是昆山的生命线!在长三角一体化形势下,昆山应该如何求生,那就是要发挥昆山的强势之处,进一步释放东西方向的潜力,增强其实力。青阳港城市客厅相对而言,还是很有潜力的,但是缺陷就是范围,地盘不够大,发展存在天花板。
随着地铁11号线的开通运行,昆山东西部潜力将进一步释放。东,西部地区汇聚了昆山的优质教育,旅游资源,也是避免被上海,苏州虹吸的实力所在,因此,要固其根本,不应舍长取短!
笔者比较过花桥,陆家,昆山城东,昆山城西这4块区域,昆山城西的品质高于城东,不管是房价还是环境,但是也提高了城西吸引客户群体的标准(还是可以吸引一批园区优质购房群体的)。反观之下,花桥,陆家,城东均价两万左右,环境也在逐渐改善,地铁串联上海,正是吸引上海购房群体的大好区域,陆家境内的花桥站一旦盘活,结合周边赋予的土地资源,又是一片大好开发地块。简单谈谈花桥高铁站,花桥高铁站盘活辐射范围不小,人口覆盖也不小,周边可供开发土地面积也不小,这块区域只要好好开发,未来价值无限。
三、建议:
相比城西遥遥领先的教育,要想增强花桥,陆家,城东区域硬核实力,就要在几个方面加强!
在此,笔者给出点浅薄的建议:
1、建立分校区,吸引名牌师范大学建立附属学校,提升当地教育品质。
2、引进或者建设本科大学。昆山已有杜克大学,但是杜克大学的存在对本地产业链的帮助极其有限,对本地创新影响也极其有限,可以说这是昆山引进大学的一次失误。大学依赖城市,城市也依赖大学,昆杜是提升了昆山的知名度,但是知名度比起实实在在科技创新发展,就显得名不副实了。一所为国外大学服务的大学,只能充当是本地高等教育的补充,绝不能当作支柱!笔者在上海工作10几年,对大学对城市的影响深有体会:
一所大学在校生能有3-4万人,庞大的消费群体,就是一座城市的内生动力。
1、消费。以大学生1500元每月算,2万人,一个月就是3000万,一年就是3亿以上。(现在学生生活费可不止1500~)
2、就业创业。大学旁边建设大学创业园,可以提供大量创业企业入住,学校的存在也为这些新生企业注入了新鲜血液,提升本土企业创新活力。同时,大学周边酒店,餐馆各类消费类的也会非常发达,可持续性强。
3、买房。大学周边可形成一批高质量的住房,对于生活在这里的大学生来说,极具吸引力,对从大学出来的已工作人员也是非常具有吸引力!
4、旅游。大学相信是很多学生的第二故乡,其意义远大于本身!
5、等等很多
昆山论坛很多人以及昆山教育觉得,昆山只是一座县级市,没必要,也没资格建设大学,笔者对其深感失望,同时不敢苟同!城市发展在于人为,当时昆山能够自筹建设开发区,也是因为昆山之敢做敢为,敢为人先的气魄!现在富裕了,就开始胆怯了,城市发展也就停滞了!
短时间看不出来什么,时间一长,昆山劣势自然暴露无遗!
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小嗡嗡123 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-19
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vincent0415 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-19
不再缄默 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-19
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离线aazhe1984
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沙发  发表于: 2023-05-18 , 来自:江苏省0==
行政级别限制了你的发展前
楼中楼
  • 2023-05-18 22:12 哈喽1234: 看看江阴吧
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离线昆山观察
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板凳  发表于: 2023-05-18 , 来自:江苏省0==
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楼中楼
  • 2023-05-18 22:12 哈喽1234: 不是招不到,而是差的学校招不到
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昆城鹿城 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-18
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离线昆山观察
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地板  发表于: 2023-05-18 , 来自:江苏省0==
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楼中楼
  • 2023-05-18 22:13 哈喽1234: 南站已经定型了,规划太差了
  • 2023-05-18 22:13 昆山观察: 昆山最大的短板是没搞核心CBD,而且搞晚了,集中资源力量选址南站门户搞中央商务区CBD是最佳选择!
  • 2023-05-18 22:21 昆山观察: 南站还有很多储备土地呢,建成区面积约8平方公里,其中很多是写字楼,商业,政府应该果断战略决策好南站门户CBD.,城区最后的机会了
  • 2023-05-19 00:40 木子李李李: 还南站 先把南站附近的黑中介整理整理吧!
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走过路过2019 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-18
天天向上2021 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-18
昆城鹿城 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-18
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离线昆山观察
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4楼 发表于: 2023-05-18 , 来自:江苏省0==
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离线昆山观察
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5楼 发表于: 2023-05-18 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线放荡的苏生
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6楼 发表于: 2023-05-19 , 来自:江苏省0==
昆山的短板是只能给外地人提供普通薪资的机会,天花板不高。
楼中楼
  • 2023-05-19 08:54 cool88smile: 对,这才是吸引人才的关键,钱
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cool88smile 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-19
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帅哥离线张浦群众
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7楼 发表于: 2023-05-19 , 来自:江苏省0==
第一大点的第二点是有道理的,昆山应该基于地理位置(苏州园区及上海虹桥中心点),再往东西发展,再南北,而不是基于一己私利,中心点往北移,只管往北跨江之后的东西,这实际上不是在拥抱一体化,而是背离长三角一体化的初衷。

吴淞江以北,应该是苏州相城,苏州唯亭,常熟,太仓,嘉定这一片连带发展区。

吴淞江以南,才是苏州市区,苏州园区,吴中区,吴江区,上海青浦,上海虹桥,以及连带的嘉善嘉兴,包含所谓的长三角一体化后续的开发重点区域。

舍近求远,鼠目寸光!
楼中楼
  • 2023-05-19 08:53 风轻云涌: 去对接农村吗?
  • 2023-05-19 09:27 张浦群众: 1.不要小看农村,好拆迁,现在南站附近这么多安置房,很难大刀阔斧的嘛;也好规划,之前园区也是荒地一片,现在路直道宽,地块区域功能成片 2.中环内的城建和管理有目共睹,经常往外出差的人,心里跟明镜似的。农村的管理也不见得太差。 3. 长三角一体化也是近期的新概念,需要时间去调整一些固有观念,但是有了概念之后仍然固步自封,妄自尊大,那就不太合理了。
  • 2023-05-19 09:38 风轻云涌: 你去拆给我看看呢,不拆的钉子户又不是一户两户相对工厂工厂更好拆一点,你这种观点搞的跟领导都是吃干饭的一样人家坐在那个位置难道没有你们逛论坛的有远见或聪明吗?这不是扯嘛
  • 2023-05-19 10:22 张浦群众: 你这个就有点上纲上线了,你也是逛论坛的一员
  • 2023-05-19 10:52 风轻云涌: 也包括我,我也是逛论坛的
  • 2023-05-19 10:59 张浦群众:
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张浦群众 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-19
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离线风轻云涌
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8楼 发表于: 2023-05-19 , 来自:江苏省0==
向南去对接吴江青浦嘉兴农村去?不懂就别装懂向南主打的是生态一体化
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离线风轻云涌
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9楼 发表于: 2023-05-19 , 来自:江苏省0==
昆山的一体化总体就三个方向!沪昆苏昆昆太方向,这和昆山2035年发展目标一致,你们这些人搞得人家领导没有你们在厂里打螺丝没有远见一样,昆山往南主打的绿色生态一体化真是些扯蛋的玩意瞎操心
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