刚刚！多地传来消息
学区房快速回暖
有人连夜大涨100万！
近日，南京市中心拉小+29中学区房的怡景花园成交价又回10万/㎡。该小区最近90天成交6套房，最新成交的一套45㎡高楼层房源也卖到了8.6万/㎡。
同样也是拉小+29中学区房，南京市中心二手房金鼎湾今朝天下，近日成交一套建面约179.51㎡大平层，总价达到1900万，单价破10万/㎡！
回暖势头让一批业主信心大涨。相关二手房网站显示，南京鼓楼南师附中树人学区、鼓楼江东的汇文学区、华侨路拉小+29中等不少学区房业主连夜涨价，10万、30万、甚至有人跳涨100万。
近来，杭州低总价小户型学区房又走俏起来。属于行知二小学区的西溪蝶园，开年以来已经成交了8套小户型，其中5套是53平方。
西溪蝶园北区（二期）楼下的一位中介说，他所在的门店两周时间成交了3套53平方房源。2月4日成交的2套，价格分别为288万元和289万元。而到了2月11日，同样的53平方，成交价涨到了298万元。
像西庐等小区也是行知二小的学区房，有89方左右的小户型，三房一卫，去年成交价485-490万元，目前挂牌总价要550万元。
行知二小实景
春节前，杭州文鼎苑小区61平方小户型成交总价440万元。开年后又有一套61平方房源成交，总价是475万元。两套房子的楼层只相差3楼，一套是13楼，另一套16楼。现在，该小区的61平方房源，除了一套总价是498万元，其他几套总价都超过了500万元。
文鼎苑实景
2月第一周，天津二手房成交1612套，比上一周翻了7倍。2月5日单日成交突破400套，带看量破万，5年来最热。
去年因为疫情来不了天津的，现在集中进场。一些外地家长非常着急，孩子今年上学，房子得尽快拿到手，所以学区房的成交周期非常短。
成交量暴涨，卖方市场显现时，价格也有变化。拿河西一片的元兴新里的私产一室举例，去年2月成交价不到180万，4月成交价194万。到10月成交价217.5万，而今年1月，直接涨到242万。
河西一套文静里的房子，一个月内价格连涨3次，共涨价17万。
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多地学区房回暖
那么昆山是什么情况？
一起来看看！
说到学区房，必然想到昆山老城区。相关数据显示，在昆山老城区272个小区中，当前价格环比上涨的小区有27个，环比下跌的有29个，其余持平。
价格上涨的小区，总体涨幅并不大。学区为培本实验小学+第二中学的柏庐新村，目前网站挂牌均价为45792元/㎡，比上月上涨3.79%。
学区为玉峰实验学校+第二中学的亭林山庄，目前网站挂牌均价为45593元/㎡，比上月上涨1.59%。
具体看看昆山各学区房价格！
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