[昆山要闻]有变！昆山各区域热门小区租金出炉，租房的速看 [复制链接]

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据中指研究院统计，2022年全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。

具体来看，温州、南宁等7个城市跌幅超5%，徐州、贵阳等18个城市下跌3%-5%，****、泉州等19个城市下跌1%-3%，青岛、北京等6个城市跌幅在1.0%以内。

从城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明显领先，多数城市租金介于20-40元/平方米/月。2022年12月，北京、深圳、上海住宅平均租金在80元/平方米/月以上，明显高于全国其他城市。其中北京以90.3元/平方米/月的平均租金居各城市之首，杭州、广州等5个城市租金在40-60元/平方米/月，福州、珠海等37个城市租金在20-40元/平方米/月；太原、徐州等5个城市租金在20元/平方米/月以下。

“2022年有7个月租金环比下跌，年内50个重点城市租金累计全部下跌。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出。

具体来看，租金走势具有明显的季节性，同时受疫情影响同样较为明显。

据中指研究院分析，2022年1-2月，租赁市场处于传统淡季，50城住宅平均租金环比连续下跌；3-4月，随着外来务工人员返城、节后“换岗季”到来，租赁市场行情略有升温，租金环比连续上涨；5-6月，受多个城市疫情暴发影响，人口流动受限，住房租赁需求有所减弱，住宅平均租金有所回落；7-9月，受高校毕业生入市、中小学开学季等因素影响，租金出现小幅回升；10-12月，租赁市场再次进入传统淡季，租金水平持续下行。

据中指研究院调查发现，租赁市场仍以整租为主流，超六成租房面积在60平方米以下；租客更关注通勤距离与配套条件，中青年仍然倾向未来在本地置业。

从调查数据来看，租客基本以毕业五年以内的高学历青年群体为主，高能级城市的租客群体更趋年轻化。主力租客群体年龄集中分布在25-34岁，其中30-34岁租客群体占比最高，达24.6%，其次为25-29岁，占比23.8%。分城市来看，一线城市中，30岁以下人群比例最高，达到59.3%；普通二线城市低于20岁的年轻租客比例最低，仅为3.4%；24岁以下的年轻租客仅占比15%。

在租金水平分布上，月租金主要集中分布在1001-5000元区间，合计占比近八成，其中2001-3000元占比最高，达30.4%；其次为1001-2000元区间段，占比为24.0%；3001-5000元区间段占比为21.5%。

在租房过程中，三成以上的租客将租房痛点指向了房东不好相处、房屋质量差、室友不好相处、房东或中介哄抬租金等，此外，黑中介、维修责任无人承担也是部分租客的痛点。从调研结果来看，目前租赁市场中哄抬租金等不规范行为或仍突出，市场监管仍有待进一步加强。

尽管租房日益灵活便捷，但仍有五成以上租客倾向攒够首付后在本地置业，近三成租客计划长期租房，仅12.1%的租客选择回老家或房价更低的城市购房。

徐跃进预测，“2023年住房租赁市场预计将继续保持较快增长。政策端，支持政策仍将持续，保租房公募REITs有望进一步扩围。需求端，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁需求有望恢复增长。供给端，目前部分城市已公布2023年保租房筹集计划，总体规模预计仍将维持在较高水平。”