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时间飞快
新的奋斗一年开启
对于在昆山打拼的很多人来说
租金一直是大家十分关心的
刚刚过去的2022年
住宅租赁市场表现如何?
今年又会有什么新情况?
速度来看看
50城住宅平均租金累计下跌2.5%预计今年住房租赁市场将保持增长
据中指研究院统计,2022年全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。
具体来看,温州、南宁等7个城市跌幅超5%,徐州、贵阳等18个城市下跌3%-5%,****、泉州等19个城市下跌1%-3%,青岛、北京等6个城市跌幅在1.0%以内。
从城市租金水平看,北京、深圳、上海租金水平明显领先,多数城市租金介于20-40元/平方米/月。2022年12月,北京、深圳、上海住宅平均租金在80元/平方米/月以上,明显高于全国其他城市。其中北京以90.3元/平方米/月的平均租金居各城市之首,杭州、广州等5个城市租金在40-60元/平方米/月,福州、珠海等37个城市租金在20-40元/平方米/月;太原、徐州等5个城市租金在20元/平方米/月以下。
“2022年有7个月租金环比下跌,年内50个重点城市租金累计全部下跌。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出。
具体来看,租金走势具有明显的季节性,同时受疫情影响同样较为明显。
据中指研究院分析,2022年1-2月,租赁市场处于传统淡季,50城住宅平均租金环比连续下跌;3-4月,随着外来务工人员返城、节后“换岗季”到来,租赁市场行情略有升温,租金环比连续上涨;5-6月,受多个城市疫情暴发影响,人口流动受限,住房租赁需求有所减弱,住宅平均租金有所回落;7-9月,受高校毕业生入市、中小学开学季等因素影响,租金出现小幅回升;10-12月,租赁市场再次进入传统淡季,租金水平持续下行。
据中指研究院调查发现,租赁市场仍以整租为主流,超六成租房面积在60平方米以下;租客更关注通勤距离与配套条件,中青年仍然倾向未来在本地置业。
从调查数据来看,租客基本以毕业五年以内的高学历青年群体为主,高能级城市的租客群体更趋年轻化。主力租客群体年龄集中分布在25-34岁,其中30-34岁租客群体占比最高,达24.6%,其次为25-29岁,占比23.8%。分城市来看,一线城市中,30岁以下人群比例最高,达到59.3%;普通二线城市低于20岁的年轻租客比例最低,仅为3.4%;24岁以下的年轻租客仅占比15%。
在租金水平分布上,月租金主要集中分布在1001-5000元区间,合计占比近八成,其中2001-3000元占比最高,达30.4%;其次为1001-2000元区间段,占比为24.0%;3001-5000元区间段占比为21.5%。
在租房过程中,三成以上的租客将租房痛点指向了房东不好相处、房屋质量差、室友不好相处、房东或中介哄抬租金等,此外,黑中介、维修责任无人承担也是部分租客的痛点。从调研结果来看,目前租赁市场中哄抬租金等不规范行为或仍突出,市场监管仍有待进一步加强。
尽管租房日益灵活便捷,但仍有五成以上租客倾向攒够首付后在本地置业,近三成租客计划长期租房,仅12.1%的租客选择回老家或房价更低的城市购房。
徐跃进预测,“2023年住房租赁市场预计将继续保持较快增长。政策端,支持政策仍将持续,保租房公募REITs有望进一步扩围。需求端,随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏,住房租赁需求有望恢复增长。供给端,目前部分城市已公布2023年保租房筹集计划,总体规模预计仍将维持在较高水平。”
全国租金维持下滑态势
那么
最近昆山的租房市场行情如何
租金又有何变化呢?
刚刚!最新数据来了!
据中国房价行情网显示,昆山2023年1月租房市场平均挂牌租金为29.01元/月/㎡,平均租金总价为2266元/月。近一月来,租金挂牌价有小幅上涨,为29.04元/月/㎡。
另外,注意!小视君整理了
昆山12大区域热门小区最新租金情况
挂牌均价,供大家参考
注意!
以上价格均为挂牌价格平均值
挂牌价格与最终成交价格存在差异
仅供参考!
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