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楼主 发表于: 2023-01-10
, 来自:江苏省0==
6<Pg>Bg ▣编辑：靓昆 t1{%FJ0F 8.3_Wb(c ▣来自：@环沪楼事（kshm2271） ?D^,K`wY=B b \Xu1> *ZSp9g"Z 可能从来没有哪一年，过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言，今年这一年都是格外的难忘。 A*;^F ]~' g; Sg
2 )6R#k8'ERr !9<RWNKV)Y 这一年，昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响，本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。 =!P? / wyA(}iSq ~G ^}2#5 在今年，昆山楼市无论是在政策端、土地端，还是供应、成交端都是大动作频频，今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。 QB|fFj58u ]E8 <;t)# 6RT0\^X*: 以史为鉴，可以知兴替。或许，我们可以从即将过去的今年里，窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。 O\8|n iW| F?,&y
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;"a\KD PART01 Q3O . <9S 政策篇 W0T
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dxy %WT:RT _ 限购 3w:Z4]J UV8r&O
8 W< )c 8月17日 &'ETx"
eP)Y Je 3 昆山、太仓取消外地人限购： "%f5ltut3 \^( vlcy
ZM^;%( 可以不用社保直接买一套房，另外昆山大专以上学历，太仓有人才编码即可买3套。 T[[
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lnC Wu@{ 限售 &MQt2aL MbF e1U]B
# |_UA}Y 5月9日 * _K-T#
N[bf.5T 新房限制转让时间由3年调整为2年： ?*mbce[ t-x"(
O i[9b 从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。 &?Z)V-1H 2GKU9cV*`
-hR\Y 2? 5月9日 ;I))gY-n
q. b4m 'J 二手房全面取消限售： PXu<4VF u`
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Vh2/Ls5 二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，家庭若有新出生人口（二孩及以上）出售房屋时不受限制转让年限约束。 yz$1qEII`q
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|Ge/|;.v` 限贷 3a)Q:#okD /FV6 lR!0^ g2>u]3&W 4月19日 wJR i;fvi
H1j6.i}q 公积金贷款额度提升： r~fl=2>yQ 9}0Jc( B/x "/Q(UV<d 公积金贷款额度，首次使用，个人提升至60万，家庭提升至90万，让更多有居住需求的客户可以买房。 mS&\m#s < UpseU8Wo
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8月12日 jL S]^|
WCl;#= 降低二套房首付比例： o4'4H y aq \TO? @wgGnb) 二套房首付贷款结清由5成降至3成，未结清由8成降至6成。 AG\ 852`1m } ZV
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6m 12月28日 & O\! !1%
0@x$Cp 近一步降低二套房首付比例： B:#0B[ 2|>wY% :XZom+>2n 二套房首付贷款未结清，由6成降至4成。 UkbQ'P+oS >37 }JUG
Jd2Y) PART02 'yRv~BA
iwjl--)@K 土地篇 5qfK V&D (C|V-}/*m 全年共出让涉宅土地面积：93万方 35kb E'
成交幅数：24幅 EjE`S_i=
总吸金约：168亿元 E^W*'D
单幅出让地块面积最大
开发区地块，出让面积约13.45万方 由昆山国创底价竞得 +Qb/:xQu
单幅成交总价最高 9,> Y
开发区地块，总成交价33亿元 1gej$G@
成交楼面价最高 J7^T!7V.
高新区城西11号地块（润樾庭II·云起） 成交楼面价37020元/m2 xQ
3u t\d;}@ bl M]TVaN$v# 2022年昆山共成交了24宗涉宅地块： c
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.+ o> 开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。 S,v >*AF 8B+^vF
相比2021年，今年土拍的出让面积，总成交金额，成交楼面价都呈现了小幅减少。 aMg f6veM IMrOPwjc [y;ZbfMP|o 其中，城西和城东优质地块大量供应，总的来说，今年新拍地块的质量大幅提高，都为核心优质地块。 (Mi OrzT }(}vlL s\FNKWQ 2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场 A?KKZ{
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8vo7~6yy |RXC;zt9s xm, yqM!0A 据统计，2022年1-12月，昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡，同比减少1.99%。成交面积约93万㎡，同比减少3.13%。 :?6$}GcW v+o3r]Y6 bJ!f,a '/ 从数据层面来看，今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显，所以相较去年同期供求量均明显下跌。 Cy'W!qH <% uZwk># rWKLxK4oU \1 D,Kx;Cb 再看新房均价，今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡，同比下跌8.65%，价格下跌也是比较明显的。 S %#Mu| h,?Yw+#o" ;QD;5
<1 究其原因，还是由于疫情反复、市场信心缺失，导致很多购房者并不敢大胆下手，众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。 1U9N8{ xg9 HTpd~W/\ 48 rYs} 这种形势不只是在今年愈演愈烈，平心而论，在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。 J&1N8Wk ) xi= uX xl
"E !p 1 回顾2022年，从昆山的市场表现来看，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足，房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。 "fd=(&
M*l ui0(#2'h% 3edK$B51; 对于明年而言，在政策上仍有调整的空间，或许还将有一些针对性的提振市场政策，昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。
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