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楼主 发表于: 2023-01-10
, 来自:江苏省0==
'Ev[G6vo ▣编辑：靓昆 `}`Q q v n;Mk\*Cg ▣来自：@环沪楼事（kshm2271） 4"|3 pMr jv v= wdt2T8`I/ 可能从来没有哪一年，过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言，今年这一年都是格外的难忘。 ? #a&eW Jqzw94
2ih}?%H8 Syseiw 这一年，昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响，本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。 q~#>MB}". _N:$|O# '+Jy//5? 在今年，昆山楼市无论是在政策端、土地端，还是供应、成交端都是大动作频频，今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。 v5@4 |u3ds 0Sk~m4fj( X9PbU 1 o; 以史为鉴，可以知兴替。或许，我们可以从即将过去的今年里，窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。 %AJ9fs4/ !4<D^ eh
^O<v'\!z- PART01 N?t*4Y 政策篇 pq]z%\$u W\-`}{B_/ h<M1q1) 限购 t ] Ln(r 1.u^shc&|
p*<I_QM! 8月17日 4r83;3WXs
P0; y 昆山、太仓取消外地人限购： M._E$y,5 "c} en[
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T18u\ 可以不用社保直接买一套房，另外昆山大专以上学历，太仓有人才编码即可买3套。 #|8%h v Cej( ))
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cj 新房限制转让时间由3年调整为2年： h3.CvPYy1 uv-O`)
F,)+9/S& 从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。 $DfK}C T b3_P ??yp
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UW} @oP$r 二手房全面取消限售： huA?*fat ud(0}[
|15 !D 二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，家庭若有新出生人口（二孩及以上）出售房屋时不受限制转让年限约束。 LCS.C(n,
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Q{( r aOuD3 N LQ".mM+ 4月19日 i rm4lb5
>&e=0@?+G 公积金贷款额度提升： Nz3+yxv1 &`s{-<t<L :qqG%RB 公积金贷款额度，首次使用，个人提升至60万，家庭提升至90万，让更多有居住需求的客户可以买房。 6q'Q ?Uw^ ,6MJW#~]
Hmm0 H6&u 8月12日 Vb#a
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At<MY`ka 降低二套房首付比例： H-&27?s^ S'$m3,l(k *7Y#G 8 s 二套房首付贷款结清由5成降至3成，未结清由8成降至6成。 "8uNa
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] 近一步降低二套房首付比例： NT X0vQG kl~/tbf yU/?4/G! 二套房首付贷款未结清，由6成降至4成。 9 4H')( { Mb<on W
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e(^I.`9z 土地篇 ( sl{Rgxe* zOMxg00 全年共出让涉宅土地面积：93万方 ?5ZvvAi
成交幅数：24幅 )lt1I\n*
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总吸金约：168亿元 k ?6d\Q
单幅出让地块面积最大
开发区地块，出让面积约13.45万方 由昆山国创底价竞得 'ParMT
单幅成交总价最高 Q3=5q w^
开发区地块，总成交价33亿元 RFS} !_t+|
成交楼面价最高
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高新区城西11号地块（润樾庭II·云起） 成交楼面价37020元/m2 u d)WH|Z \WnTpl>B ) YwEl72c 2022年昆山共成交了24宗涉宅地块： @+zWLq!1pB
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? .SiT5
xc @$z* w 开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。 d>I)_05t 2/t; }pw8 相比2021年，今年土拍的出让面积，总成交金额，成交楼面价都呈现了小幅减少。 <G<5)$
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_Q 其中，城西和城东优质地块大量供应，总的来说，今年新拍地块的质量大幅提高，都为核心优质地块。 3 SbZD 2+)h!y] "]p&7 2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场 H!}L( gjEG z}-R^"40
.eVX/6, gn/]1NNfR O^. /) #!# 据统计，2022年1-12月，昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡，同比减少1.99%。成交面积约93万㎡，同比减少3.13%。 6W3oIt " v
wLj: ;aD~1;q 从数据层面来看，今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显，所以相较去年同期供求量均明显下跌。 \VIY[6sn\M D
5Sbs( 60%fva JBw2#ry 再看新房均价，今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡，同比下跌8.65%，价格下跌也是比较明显的。 LzLJ6A>;R h"8[1
; {W{;VJKQ2 究其原因，还是由于疫情反复、市场信心缺失，导致很多购房者并不敢大胆下手，众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。 [#\OCdb*3 E$: 2AK{* /<[_V/g[t? 这种形势不只是在今年愈演愈烈，平心而论，在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。 ZHeue_~x4 .j,xh )v"
&-^*D%9 回顾2022年，从昆山的市场表现来看，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足，房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。 (Dv GA I ^J^~5q8 Wwn Be"7M 对于明年而言，在政策上仍有调整的空间，或许还将有一些针对性的提振市场政策，昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。
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