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楼主 发表于: 2023-01-10
, 来自:江苏省0==
#jJ0Mxg ▣编辑：靓昆 = l
d!=II Tm$8\c4V:* ▣来自：@环沪楼事（kshm2271） :k-@w5( _Wq;bKG ]ddH>y&o 可能从来没有哪一年，过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言，今年这一年都是格外的难忘。 <0;G4fE7[H AZf69
z ,Wtgj=1!. # &ei 这一年，昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响，本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。 z%BX^b$Hj fR?'HsQg h^v#?3.@ 在今年，昆山楼市无论是在政策端、土地端，还是供应、成交端都是大动作频频，今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。 1B gHkDW - (7oFOtg 3 9
MOqVc 以史为鉴，可以知兴替。或许，我们可以从即将过去的今年里，窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。 0"Euf41 L1WvX6
n0 G@BE1Y= PART01 $&!|G-0' 政策篇 '14 86q@[$ M N (o 4]FS
jVO 限购 S=W^iA6> X,c`,B03
yY{ 8月17日 65nK1W`i
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昆山、太仓取消外地人限购： @
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q6b&b^r+H 可以不用社保直接买一套房，另外昆山大专以上学历，太仓有人才编码即可买3套。 8
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p"7[heExw 限售 c[T@lz(! .4l
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o#3 5月9日 scTt53v^
8)2M%R\THn 新房限制转让时间由3年调整为2年： ktRGl>J
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17`-eDd 从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。 \/C5L:|p_ 4CtWEq
Jl6lZd(Np 5月9日 bR1Q77<G\
\j-:5M#m 二手房全面取消限售： gyPwN
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So75h*e 二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，家庭若有新出生人口（二孩及以上）出售房屋时不受限制转让年限约束。 u#`51 Hr$
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^N7 C/" p 限贷 $pt~?ZZ3- uRYq.`v, K r<UPr 4月19日 zD<8. AIGC
a8G<x < 公积金贷款额度提升： ^t
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@,}tY ?>a 公积金贷款额度，首次使用，个人提升至60万，家庭提升至90万，让更多有居住需求的客户可以买房。 +JM@ kdE5b _3NH"o
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HuK Ob4g 8月12日 )D) 4=LJ
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lvX 降低二套房首付比例： /d/]#T[Z9 FQE(qltf, *c Cj*Zr] 二套房首付贷款结清由5成降至3成，未结清由8成降至6成。 ie>mOsz Zz]/4 4t
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V 12月28日 3OY(L`
?GtI.flV 近一步降低二套房首付比例： }f
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Bky :XoR~syT 二套房首付贷款未结清，由6成降至4成。 TJ>1?W\Z c/ :k|x
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k*C[-5&# 土地篇 8rFP*K9 %o0 H#7' 全年共出让涉宅土地面积：93万方 YfMs~}h,
成交幅数：24幅 2 - (}=N
总吸金约：168亿元 QUfF>,[sv
单幅出让地块面积最大
开发区地块，出让面积约13.45万方 由昆山国创底价竞得 \ hb$v
单幅成交总价最高 PnB2a'(^@?
开发区地块，总成交价33亿元 `*`ZgTV
成交楼面价最高 {*r!oD!'
高新区城西11号地块（润樾庭II·云起） 成交楼面价37020元/m2 A/fM30 V$oj 6i{ky o>T
+fBHE 2022年昆山共成交了24宗涉宅地块： Fu\#:+5\
j~>J?w9<O p,uM)LD
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m 开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。 l Ft&cy2 KoWG:~>| 相比2021年，今年土拍的出让面积，总成交金额，成交楼面价都呈现了小幅减少。 Snp(&TD<< s 8qpK; O w>}n1N c$G 其中，城西和城东优质地块大量供应，总的来说，今年新拍地块的质量大幅提高，都为核心优质地块。 N e z '1 Lxv_{~I* @`Dh 7Q 2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场 gS`Z>+V5!c 0ia-D`^me
V?`|Ha} -7o-d-d F 8<KC-|y. 据统计，2022年1-12月，昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡，同比减少1.99%。成交面积约93万㎡，同比减少3.13%。 Ir*{IVvej | }/KueZ
klY, @ 从数据层面来看，今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显，所以相较去年同期供求量均明显下跌。 Ml{4)%~Y7f Cy B4ap J 'aEN(Mdz1e 8 ]O#L}" 再看新房均价，今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡，同比下跌8.65%，价格下跌也是比较明显的。 e 0Z2B2 7 s2*VKr 78<fbN5}r 究其原因，还是由于疫情反复、市场信心缺失，导致很多购房者并不敢大胆下手，众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。 : t75iB= d-W*`:Q PGVp1T Q 这种形势不只是在今年愈演愈烈，平心而论，在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。 0;*[} M]Z npbf>n^R
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g^r< 回顾2022年，从昆山的市场表现来看，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足，房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。 3/(eK%d4Xb h uR ^l A1z<2.R 对于明年而言，在政策上仍有调整的空间，或许还将有一些针对性的提振市场政策，昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。
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