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上海二手房5月成交创6年新高！房东惜售买家急，市场风向真的变了 :Y
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2026年6月2日上海报道 !j9i =YDb
上海楼市的热度，在这个初夏达到了新的高点。最新数据显示，2026年5月上海二手房成交量达到28023套，创下近6年来同期新高，仅次于2020年5月疫情后集中释放的3.05万套。与此同时，二手房价格自2月起连续四个月环比上涨，市场正式告别"以价换量"阶段，进入"量价齐稳"的修复通道。 B: ~ ;7A\
"现在不是买家挑房子，是房东挑买家。"在浦东陆家嘴片区做了8年房产中介的李军告诉记者，最近一个月他的手机几乎没有停过，每天都有十几个客户咨询房源，但能约到房东面谈的却寥寥无几。 l;A_ Aii(
李军给记者举了个例子：浦东大道内环内一套55平方米的两居室，月初房东报价230万元，当时有好几个客户表示可以接受。没想到仅仅过了一周，房东直接通知中介不卖了。"他说每天接到几十个看房电话，觉得自己卖便宜了，要再等等看。现在我们谁约他都不肯出来，哪怕有人愿意出240万元也不行。" 3.X0!M;x
这样的情况在上海多个板块都在上演。记者走访发现，尤其是市区的"老破小"小区，成交速度明显加快。"只要价格不是特别离谱，基本上挂牌3-7天就能卖掉。"徐汇区一位中介人员表示，"去年这个时候，一套房子挂半年没人问很正常，现在完全反过来了。" YSo7~^ 1W"
数据印证了中介的感受。5月上海共有8天单日二手房成交突破1000套，其中3天超过1500套，5月10日更是创下1664套的单日成交新高。 .,Qnn}:l
值得注意的是，这轮市场回暖并非单一需求驱动，而是呈现出"刚需打底、改善跟进"的良性循环特征。 g i'agB^
从成交总价段来看，虽然300万元以下的刚需房源仍是成交主力，但5月成交量环比下降了2.6%；与之形成鲜明对比的是，500万-800万元的改善型房源成交量环比上涨9.3%。这一变化表明，前期积压的刚需房源正在逐步去化，置换链条已经明显畅通，大批改善型购房者开始入场。 <UJJ],)^1A
从区域分布来看，"沪七条"新政对外环内楼市的拉动效果尤为显著。5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，而外环外成交量则环比下降4.5%。业内人士分析，这主要是因为市区房源价格调整更为充分，加上限购政策优化释放了更多购房资格，使得市区房产的性价比优势凸显。 JF%=Bc $C
其中，市区"老破小"成为本轮市场的"领头羊"。以浦东凌一到凌四小区为例，由于年租金约5万元，房价最低时仅170万元左右，租售比接近3%，吸引了不少长期投资者。从2024年底开始，就有投资者陆续在这些小区抄底，累计买入了几十套房源。 Uob |Q=MQ
成交量持续走高的同时，上海二手房的挂牌量却在不断下降。截至5月31日，上海二手房挂牌量为309205笔，这是历史上首次回到31万笔以下。考虑到"一房多挂"的普遍情况，实际真实在售库存约为10.3万套，较去年同期减少了约2.3万套。 ^ ~qs- .?
更能反映市场心态的是新增挂牌量。5月上海新增挂牌房源量环比仅增长1.25%，远低于深圳的9.52%和广州的6.42%，也低于全国2.2%的平均水平。这说明在市场回暖的背景下，房东的惜售情绪明显加重，不再像以前那样急于降价抛售。 Lc<xgN+cJ
买卖双方的博弈关系正在发生微妙变化。"以前是买家砍价10%很正常，现在能砍个2%-3%就不错了。"李军说，"很多房东现在都是一口价，不接受议价，甚至还有临时涨价的情况。" L5 9oh
对于这轮超长"小阳春"，58安居客研究院院长张波在接受记者采访时表示，上海楼市的强势表现本质上是市场自身周期性触底后的修复反弹，叠加政策效应的持续释放。 6;frIl;
"此前长达两年多的调整周期中，上海市区不少二手房价格已经出现了明显的过度下行，市场本身就具备了修复的内在动力。"张波指出，"春节后推出的限购优化等政策，进一步打开了需求释放的闸门，带动市场热度连续三个月维持在高位。" % D(prA_w
对于未来走势，张波预测，虽然6月受传统淡季影响，成交量可能会较5月高点出现小幅回落，但预计仍将稳定在2.5万套以上，创下近2-3年同期新高。房价方面，将继续保持稳定、小幅上行的趋势，短期不会出现大幅波动，温和修复仍是市场的主流节奏。 ;-pvc<_c<
业内专家同时提醒广大购房者，要理性看待市场变化，不要盲目跟风追涨。对于刚需购房者来说，可以根据自身实际需求择机入市；对于投资者而言，则需要更加谨慎，充分考虑房产的流动性和长期持有成本。
