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[百姓话题]拿地价20706元/㎡！刚刚，城西森林公园旁“新地王”诞生！ [复制链接]
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离线南栀北辰
级别: 昆山普通市民
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 昨天 11:11 , 来自:江苏省0==

昆山新地王出炉！

昆山嘉林置业有限公司

底价摘下

昆地网[2026]住挂字2号地块

成交总价：133390万元

成交楼面价：20706元/㎡




土
拍
结
果




昆地网[2026]住挂字2号土拍.png


本案为住宅用地，出让面积63157.73㎡，昆山嘉林置业有限公司（昆高新）底价拿地，成交总价133390万元，成交楼面价20706元/㎡，本场土拍无溢价。

image.png


建设要求

image.png

image.png

1.建筑密度≤43%，绿地率≥30%；


2.以标高+24米为上界限，以标高-10米为下界限，高差34米；


3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为地下车库、储藏室及配套设备用房，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的40%计。


4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。



地块位置

森林公园旁挂地.png

交通配套：中环西线、马鞍山路、前进路、轨道交通11号线等；

商业配套：昆山万象汇、西城后街商业广场等；

教育配套：振华实验小学、昆山市第一中学(马鞍山中路)、江苏师范大学附属昆山市实验中学等；

医疗配套：昆山市中医医院(新院区)；

休闲配套：昆山市城市生态森林公园、亭林园、昆山文化艺术中心等；

周边楼盘：华琚雅苑、中环玲珏庭、华润国际社区等

图片

此前，中国昆山网发布了《昆山市GXQ0503、GXQ0504街区详细规划》草案公示，涉及昆山市城市生态森林公园东侧区域工业用地清退，并优化片区内住宅、道路、商业、教育等用地。

image.png

本案地块处于片区内的高品质宜居社区，周边还规划了多宗涉宅地块。

image.png

微信截图_20250303162642(1).png

△规划新增涉宅地块分布图

image.png


周边项目

土地市场方面，距离维度上最近可参考成交地块为昆地网[2025]住挂字8号地块，2025年9月，昆山嘉航资产管理有限公司（昆高新）底价拿地，成交楼面价16800元/㎡。

高新区-昆地网[2025]住挂字8号.png

来源：腾房昆太

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美女离线企退居民
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沙发  发表于: 昨天 11:37 , 来自:江苏省0==
马鞍山路建筑，做沿途衍接
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帅哥离线毛毛1234577
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板凳  发表于: 昨天 12:37 , 来自:江苏省0==
这是城投拿地啊，
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帅哥离线新时代养蜂人
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地板  发表于: 昨天 14:23 , 来自:江苏省0==
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离线缝缝补补
级别: 昆山高级市民
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4楼 发表于: 昨天 15:16 , 来自:江苏省0==
开盘直接4万以上。那边二手小区估计要涨个5千一平。
楼中楼
  • 2026-05-29 23:00 徐抠抠6666王: 森林公园的别墅什么时候低于4万？这是上涨行情还是下跌行情？
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离线南师之友
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5楼 发表于: 昨天 16:03 , 来自:江苏省0==
条件1：加油站搬走 2.虹蜞路 拓宽，3：万步路架栈道  三步走，一旦达成，这片地方会成为 城西最佳区块 ，没有之一
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离线徐抠抠6666王
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6楼 发表于: 昨天 23:07 , 来自:江苏省0==
地价+装修，挂牌价应该是接近5万。这是把森林公园北的价格定在洋房最高3万，高层最高2万。
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美女离线地之角茫
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7楼 发表于: 9分钟前 , 来自:江苏省0==
回 缝缝补补 的帖子
缝缝补补:开盘直接4万以上。那边二手小区估计要涨个5千一平。 (2026-05-29 15:16)

太保守了！
至少45000～50000元。
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美女离线地之角茫
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8楼 发表于: 8分钟前 , 来自:江苏省0==
回 徐抠抠6666王 的帖子
徐抠抠6666王:地价+装修，挂牌价应该是接近5万。这是把森林公园北的价格定在洋房最高3万，高层最高2万。 (2026-05-29 23:07)

言之有理
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