[百姓话题]连环中介层层转走意向金，购房者维权退款该找谁？昆山法院判返还！ [复制链接]

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本案裁判明确了连环中介模式下的责任认定规则，对规范中介行业合作行为、保护委托人合法权益具有清晰的指导意义，裁判的核心逻辑可以从以下两方面把握：

合同相对性原则是责任认定的核心准则。委托人仅与直接对接的中介人建立合同关系，直接中介人作为委托人的交易相对方，负有资金安全保障义务，不得以“款项已转交上游”为由逃避返还责任。法律优先保护委托人的信赖利益，交易受阻时，委托人有权直接向合同相对方主张权利，无需介入中介之间的内部纠纷。

忠实勤勉义务是中介人的法定核心义务。中介作为专业从业者，负有审慎选择合作渠道、保障客户资金安全的职责。若随意将资金转付第三方导致资金无法追回，即构成履职不当，理应承担相应责任，不得将经营风险转嫁给委托人。直接中介人承担责任后，可依法向有过错的上游方另行追偿。

法官提醒：房产交易中，购房者应增强交易风险防范意识，审慎选择中介机构，尽可能将意向金、认筹金等款项直接支付给开发商或其官方账户，留存好书面凭证、转账记录及沟通记录，明确资金用途、流向及违约责任。房产中介从业者应当恪守诚实信用原则，审慎核查上下游合作方资质，确保资金流向透明、可控。任何企图借多层中介链条规避责任、推诿义务的行为，都将面临法律的否定性评价。