重磅炸弹！
近十年来最彻底松绑
新政效果过分显著
挂牌量暴增！
上周五（5月8日），南京小学、初中升学政策迎来了重大变化。
此次入学政策调整，对学区房的影响可以说是“颠覆”级别，流通性、供应量，甚至是价格上的全方位调整。
1、取消提前一年落户限制：以往公办中小学入学，需提前一年在施教区完成落户；如今报名前办结落户、房产、实际居住“三一致”即可，当年买房当年落户当年入学，入学门槛大幅降低。
2、取消学籍占用限制：彻底废除“一套房6年一小学位、3年一初中学位”规则，学籍不再锁定房产。业主子女入学后可立即出售房屋，新买家子女次年即可正常入学，理论上一套小学学区房每年可交易一次，服务6个家庭；初中学区房每年可交易一次，服务3个家庭。
入学政策落地后不到24小时，南京二手房源挂牌量就迎来了爆发式增长。
贝壳买房数据显示，政策发布后的第二天（5月9日），南京二手房挂牌量新增1063套；周末两天（5月9-10日），新增挂牌量超2000套。
最新数据显示，上周（5月4-10日）南京新增挂牌量约4747套，周新增挂牌量环比大涨27.5%。
要知道，哪怕是在刚刚过去的“银四”楼市旺季，新增挂牌量单日最多也才807套。而上周六一天超1000套的增幅，直接刷新了近期纪录。
据南京专注于树人学区房的中介介绍，这两天挂牌了七八十套。有中介表示，他们店平时一天的新增挂牌量大概是3-5套，招生政策出台后1天内，当天登记挂牌的房源就达到了60多套，翻了近20倍。
那么，新政对市场有什么影响？
短期内，供应暴增、价格承压，市场进入买方主导
学区房从“6年锁仓”变为“一年一流通”，交易周期大幅缩短，资金占用成本骤降，买方议价空间扩大。
长期影响的话，学区房概念弱化，市场分化加剧，教育公平推进
顶级名校因生源竞争激烈，即便政策松绑，仍将保持一定价值。而普通学区房因供应过剩、学位可替代，价格将持续走低，逐步与非学区房价格接轨。
其实，昆山的政策早已显现放松趋势，其“五年一学位”政策，此前涵盖幼儿园，但自2024年政策调整后，幼儿园学位已不再受此限制。
原政策：学校应对服务对象提供的合法固定住所信息进行登记，登记的合法固定住所5年内认定一个幼儿园及义务教育阶段学位（同一家庭多名子女不受限制）。
新政策：2024年秋季入学起，同一合法固定住所每5年认定一个义务教育阶段学位（同一家庭多名子女不受限制）。幼儿园入学不再登记合法固定住所的“五年一学位”信息。
至于中小学是否会放松？
在目前热门学校学位
依然十分紧张的情况下
作为资源分配稳定器的“五年一学位”
其地位在短期内难以动摇
即便之后政策调整
相信也是有针对性、有步骤的
此外
目前正值昆山中小学报名阶段
为方便大家了解行情
KB君整理了昆山主流学区房
真实成交价格
供各位家长参考
注：以上二手房价数据来自好好选房，统计时间2026年5月11日，数据为真实成交价格。
你期待昆山跟进新政策吗？
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来源：南京楼市、地产锐评、好好选房等
昆山论坛综合整理
