[城建规划]昆山市区应该下狠药拆旧改绿地和停车场，降低居住密度 [复制链接]

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城西是因为森林公园优异的自然环境崛起

城东现在围绕夏驾河及其湿地公园构建的人居面貌已相当出色，空间大绿地多，同丰路北片区湿地现在也建设得差不多，这样降低了片区居住密度，晚饭后和周末附近居民休闲散步锻炼也有足够空间，幸福感很强

反观市区，东一块西一块口袋公园，顶多老人歇歇脚。重点发展的金鹰周边，恨不得空一点地全建住宅卖，原定的绿谷地块变成了鹿鸣府

新生人口越来越少，市区少量新建的低容积率高品质住宅以后绝对够住，但市区这种面貌，连个能贯连的散步骑行绿道都没有，以后指望卖地建住宅赚钱是不可能的。看看上海市区，虽然也陈旧，但是大型公园很多

昆山现在反倒应该乘房价低拆迁成本低，下狠药重建市区宜居属性，以娄江为中心，红框这几个区域：

（1）北岸拆迁部分旧住宅，北扩100米左右，为沿河慢行休闲景观带创造空间，长江路建人行天桥将北岸景观带和城市公园连接一体

（2）南岸金鹰B区西地块，现在金鹰根本不想开发，据我所知如果政府允许的话金鹰想卖掉。这片建街区商业和超高前景黯淡，金鹰不傻。所以这块地不如直接开发成绿地，弥补鹿鸣地块的失误。

（3）然后柏庐西那片老旧房屋，也全部拆迁改为大型公园，其中务必四周建满停车位，以配套公园和激活人民路/珠江路商业

这几片绿地，最终包括东面青阳港滨水区，务必通过跨街天桥将人行道和骑行道连成一体，这样市区也有了商业和慢行休闲就融为一了，中环内到这个区域电瓶车都是10分钟内路程，会稳固住市区人口，同时提高市区整体面貌，外地来客也不会到市区一看像城乡结合部

夏驾河水之韵公园，光南片区就比亭林公园大，北片区完工后面积媲美城西森林公园。夏驾河上现在皮划艇龙舟等水上运动项目很多，反观市区娄江建了好多年的娄江码头已经荒废根本运营不起来，没开阔停车和集散空间，以及配套的大面积休闲绿地，谁来

金鹰第二栋超高必须建起来，没有商量的余地

市里造这么好。别的地方房子卖给谁啊。。每个地块都有瑕疵，才能做到均衡发展。。上海有句话。宁要浦X一张床。不要浦X一套房。。

你搞得像你做主一样，还没有商量余地

金鹰拖着不建，想转手，政府如果找得到下家也早收回了，资本不是傻子

鹿鸣现在空置率极高，朝阳路珠江路西南角那块空地又是规划的住宅，但是迟迟不建，金鹰大润发地块住宅也仍未动工，证明周边没有足够的利好支撑资本下决心

中心城区没几个人了

昆山市区不能局限在县城思维，不舍得做减法，小家子气只想着做加法，那永远是杯水车薪甚至适得其反

你不像一些老牌大城市，市区还有强竞争力的公立学校和优质私立，现在除了个二中还行其他都是土鸡瓦狗。年轻人以及高净值人群谁稀罕缝缝补补

      

很赞同楼主的观点，解析得很清晰，格局不小。
越拥挤，逃离的人越多，越会破烂不堪。
市中心，唯有增加开阔之地，反而更有未来吸引力。

粢饭:你搞得像你做主一样，还没有商量余地
金鹰拖着不建，想转手，政府如果找得到下家也早收回了，资本不是傻子
鹿鸣现在空置率极高，朝阳路珠江路西南角那块空地又是规划的住宅，但是迟迟不建，金鹰大润发地块住宅也仍未动工，证明周边没有足够的利好支撑资本下决心 (2026-04-20 10:53)

老城区城市更新极其有必要，而且非常需要打造公共空间，但是成片的超高是必不可少的，两者毫不冲突，昆山老城区寸土寸金，建超大面积的绿地是绝不可能的，你说的那种开放式大型公园绿地，最合适的建设区域是青阳港