节后上海楼市小阳春真相 [复制链接]

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成交套数： doR'E=Z4h  
               2025    2026 pB @l+ n^  
   一月： 18839  22834   +24.2% ^iaeY jI  
   二月： 16742   11315  -32.4% vBUl6EmWu  
  三月：  29369  31215  +6.3% Oto
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成交面积 万平方米： Bx(+uNQ  
   一月：156.4   184.6 +18.1% )9,*s!)9  
   二月： 135     92.2   -31.7% +B*8$^,V)  
   三月： 238.9  246.6  +3.2% >$.u|a  
成交金额（亿元） MSEBvZ-  
   一月：629.4   639.8  +1.6% wu*WA;FnA  
   二月： 519.1  311.1   -40.1% =hV-E D  
   三月： 952.9  816.4  -14.3% pv;c<NQ'1  
平均成交单价： （万元/平） gto@o\&=  
   一月： 4.024    3.465    -13.87% dEXHd@"H  
   二月：3.845    3.381     -12.28% niO
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   三月： 3.988   3.310    -16.98% T;-Zl[H  
上海二手房市场成交单价持续走低，从小阳春走势可以看到，2026年二手房房价（均价）会继续往下-10% ~ -20% 。 ~"l a2  
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二手房房东都在抓紧清仓抛房，现金为王

kenyke:二手房房东都在抓紧清仓抛房，现金为王 (2026-04-08 19:28) a[!d)Y:zx  

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不会的，卖出就有人买进。 +=8Po'E^!d  
而且现在上海市政府左右为难，本想出改善型政策。 x}[` -  
结果这波改善型房源成交量远低于刚需房，但价格却上涨20%+。

天之涯海:不会的，卖出就有人买进。 5udoZ>T  
而且现在上海市政府左右为难，本想出改善型政策。 Qmx~_  
结果这波改善型房源成交量远低于刚需房，但价格却上涨20%+。 (2026-04-08 19:43) G5J ZB7C  

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改善型的或者新房不清楚，二手房从数据看是持续走低的。。。。。

kenyke:改善型的或者新房不清楚，二手房从数据看是持续走低的。。。。。 (2026-04-08 19:47) 9ze| s^  

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正常，去年下半年苏昆沪杭平均下跌30%，现在在此基础上开始回暖。

假设新房持续涨价，二手房持续降价。市场上有100个想买新房的人，很大可能后面10个的钱包比较小，原来买新房只能买到80平，买二手房有机会买到100平，多了一间房。。。。就一定有一些人转而求购二手房。因此新房涨价的动力目前严重不足。特别昆山和上海都是外向型的经济，世界经济不好，上海和昆山肯定会受影响，普通人的收入并没有有起色。 近2年昆山敢拿地建新房都是城投，外来的国企/央企/民企都不敢在昆山拿地。。。。城投想维持不降价，反而要涨价，很难想象---它是有多自信。

kenyke:假设新房持续涨价，二手房持续降价。市场上有100个想买新房的人，很大可能后面10个的钱包比较小，原来买新房只能买到80平，买二手房有机会买到100平，多了一间房。。。。就一定有一些人转而求购二手房。因此新房涨价的动力目前严重不足。特别昆山和上海都是外向型的经济，世界经济 .. (2026-04-08 20:34) lZW
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不不不！ gcf6\f}\<  
现在的行情已经有央企准备昆山拿地啦，下半年你可以拭目以待！ &:3Z.G  
要知道，上个月上海5年限售房已经开始解禁，结果天量这批房源市场不降反升，完全打脸去年一帮各大论坛乱叫乱嚎的。 _1L(7|^~y[  
以前有人房版表达过此类观点，最早上海新房与同地段二手房价差1:0.7,大家觉得房价高，现在已经差不多3:1，所以目前房价完全不高，也是当下刚需二手房火爆原因，至少魔都未来准备达到5:1，我们拭目以待吧！

三月份井喷，是2月份过年积压下来的，但是SB不承认的

楼主，你打狂犬疫苗了吗？小心一群疯G会过来咬你哦！

一苇可航:三月份井喷，是2月份过年积压下来的，但是SB不承认的 (2026-04-08 20:47) rD gl@B
3  

Ns(F%zkm  
**！你才是大SB不要脸，3月井喷绝不是二月积压下来的，是市场修复，X西装GP不懂不要在这里丢人需要哦！