房版里很多都不是好鸟，想进来学习一下，却看到互相撕咬，对立方互相谴责对方是小西装所各自发表的观点明显带有自身利益，读者一定要注意辨别。 ( lm&*tKm
没有人是神仙，是的话二年前买黄金白银呀，同样管理方也是草台班子，如果房价上涨有土地财政自身利益因素，那么去年管理调控就是完全失败。 :,12")N
我也不是神仙，我无法预测未来房价是上涨、暴涨还是下跌。 ]
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我就依据一些已经既定的蛛丝马迹归纳总结给大家，希望平息争论，尊重现实。 P
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中国地大物博，讨论全国没有意义，与昆山相关的比较也就是上海、杭州、苏州，拿其它城市根本不能说明任何问题。 [&[^G25
另外特别注意文旅地产等一些度假房、海景房等是时代畸形产物，也不值得讨论。 A5:qKaAq
其实，我老家郑州包括相关很多这样的城市例如贵阳、昆明或者地级市湛江、阳江等，从2021年开始就受到许皮带的影响，到2023年二年内平均下跌40%。 1F8 W9b^D
本轮一线城市及苏杭等强经济城市是从2023年5～6月开始下跌，差不多一年多后，平均跌幅30%，但是相当一部分这些城市刚需房跌幅超过40%，迫使国家2024年9月底推出止跌回稳政策。 1F'1>Bu~
实际上，2024年金融政策最猛，当年累计降息60个基点，已经差不多运用至极限，所以也就能够理解为什么去年只降10个基点。 -Y#sI3o*R8
中国历史上降息最猛的是2008年世界金融危机，当年利率从7.56%降至5.94%,降了162个基点，但是考虑到这次存量房大幅度下调利率及当下低基数（4.2%降至3,6%),实际上2024年这波降息比例已经超过2008年金融危机期间幅度。 @!N-RQ&A
2023年到2024年止跌回稳政策推出前，我老家等一系列三四线城市倒稳住了，基本上没有很大的波动。 bu7'oB~:V^
止跌回稳政策推出后，初步稳住了房价，但是从去年5月开始一二线城市开始大幅度下跌，至年底半年左右时间平均下跌40%，很多房子一步到位下跌50%，甚至60%，结果象我们老家这样的城市又被动被拉下30%。 n%^ LPD
综上所述： Gc]~w D$
全国房价相比2021年平均下跌60%。 U6ZR->:
什么原因，收入减少，出生率下降、人口流入减少？ mMx ;yZ
关联不大，苏州昆山深圳作为外贸大城市，确实受到国际市场影响，但是这波上海北京杭州跌幅比苏州昆山深圳大。 )4U> !KrY
那究竟什么原因造成去年5月半年里大幅度下跌，中国2～4年内走完日本20年的路？ =WdaxjenZ/
晚饭后我简单说明一下并且对未来可能出现的市场走势凭我的认知能力（本人毕业于华东师范大学，才疏学浅）进行概率分析，对大家不构成任何建议，你觉得有道理就点个赞，你觉得没有道理就当作空气，我不参与任何对立方讨论，不回答任何问题，对撕咬的一概不予理睬。 B$3 ?K
