[我要求助]关于中建七局工抵房房屋质量问题的诉求 [复制链接]

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主送：中建七局第二建筑有限公司
中建七局（安徽）建筑有限公司
抄送：中建七局地产集团华东开发有限公司
昆山市东润房地产开发有限公司
致各相关单位：
我司作为“福园工业邻里中心项目一期工程”水电安装劳务专业分包单位，于2025年5月20日通过工程款抵偿方式取得贵司交付的昆山珠江路鹿鸣悦苑4-301房屋（产权证面积：167.91㎡，单价：30,950）。经现场勘查，发现该房屋存在大量问题，严重影响后续居住安全与使用功能。
一、房屋质量问题概况
经排查，该房屋从主卧、主卫、客厅、厨房至次卧、客卫、阳台等区域，均存在诸多问题（详情见附件），与贵司作为行业标杆企业的品质承诺严重不符。
二、合作背景说明
我司自2022年3月起参与“福园工业邻里中心项目一期工程”建设，期间克服疫情停工、供应链中断等挑战，确保项目于2023年5月按期竣工，并取得了贵司“2022年特别贡献供应商”称号。然而，工程款结算长期滞后，我司在材料供应商与劳务班组双重压力下，被迫于2025年初接受工抵房方案以缓解资金困境。
三、房屋处置受阻情况
为履行对供应商的支付义务，我司原计划出售该房屋以回笼资金。但因质量问题导致房屋交易停滞，进一步加剧了与材料商的资金矛盾，可能引发年末支付危机。
四、物业管理及费用问题
我司于2025年5月取得房屋时，已支付2025年全年物业管理费（含产权未取得前5个月费用）；
因房屋水电欠费，现处于停水停电状态，无法满足基本使用需求。
五、正式诉求
1、‌退房‌：
退还我司已支付的工程款抵偿金额；
2、‌赔偿‌：
单价30,950是新房价格，按房屋（样板房折旧、质量问题等）评估价赔偿损失。
附件：

《昆山珠江路鹿鸣悦苑4-301房屋质量问题汇总》（含现场照片）

起诉比发帖有用，哈哈！

精装房这垃圾质量也能通过验收，可见验收标准有多低

纯粹就从法律角度来说，你公司也同意了以装修已完成的房子作为工抵房，然后哪怕你自己没有去检查的情况下(实际情况下不去检查的可能性很小)，签定了合同，大都可能视为对房屋现状(包括瑕疵)的认同，所以你这个工抵房交易，哪怕去法院诉讼，都比较难达到你想要的结果！你这个和别人买的期房约定了装修的性质还是有些区别的~

瞻钱顾厚:精装房这垃圾质量也能通过验收，可见验收标准有多低 (2026-01-06 17:46)

你没认真看吧，全是些小问题

主要是现在房市不景气，不好出手，不然也就没这事了

鹿城凡夫:起诉比发帖有用，哈哈！ (2026-01-06 17:28)

射灯安装不平整，美缝不到位，溅到的涂料未清理干净等等，这类问题，感觉法院很难认定是质量问题，估计起诉了没用

估计玩不赢，

玩不赢

没有卖不出去的房，只有不合适的价。这房按多少钱抵的工程款，实际算算，亏了多少钱。抓紧处理吧，房价只会越来越低。沉没成本一直在的