昆山楼市新政策来了
今天起执行
打响新年第一枪！
近日
财政部、税务总局联合发布
关于个人销售
住房增值税政策的公告
1、个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
3、本公告自2026年1月1日起施行！2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行！
与此前政策对比
有变化的是
个人将购买不足2年的住房对外销售
增值税由5.3%降至3%
🎉🎉🎉
新政策一出
想必大家最想知道的是
能节约多少税费
kb君这就给你们算一算
👇
也就是说，按照新的政策
总价300万的房子
可以省下6.9万元的税费！
这次政策逻辑是
降低增值税
节省房产交易中的税费成本
进而促进房产交易量
有助于房地产的企稳止跌
为了让大家进一步
了解当前购房政策执行情况
kb君梳理汇总了
当前苏州市最新购房相关政策要点
供大家参考
1、买房方面：苏州目前全域不限购，不分户籍、不限面积和套数、不需要社保/个税缴纳证明。
2、卖房方面：苏州全域新房、二手房全面不限售。
1、首付比例：首套、二套均为不低于15%。
2、房贷利率：主流银行首套3.0%，二套3.3%，但具体银行需具体咨询，不同资质的客户利率也不一定相同。
3、首套房认定标准：
① 苏州执行认房不认贷政策，即家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。
② 苏州执行“按区认定”，无论其他区是否有房有贷，只要在本区无房，均算首套房。
③ 所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
④ 二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
1、公积金首付比例：首套、二套均为15%，保障性住房15%。
2、贷款利率：五年期以上首套2.6%，二套3.075%。
3、最高贷款额度：普通个人最高120万，家庭最高150万。不同人群、家庭，购买改善住房等都有相应额度的上浮。
4、苏州公积金目前支持商转公业务。
1、契税
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。
备注：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
2、增值税
个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
3、个人所得税
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
目前来看
昆山的买房环境已经非常宽松了
买房前一定要对
最新的买房政策有全面的了解
才能更好地决定买房时机
扩散！告诉更多人！
来源：财政部、克而瑞苏州房产测评等
昆山论坛综合整理
