什么情况？！
昆山业主花大价钱买的车位
结果交付后傻眼了
汽车根本停不进去？
昆山这业主的遭遇
给所有买房人提了个醒！
赶紧来看怎么回事
昆山胡先生在买房时
先后购置了位于小区地下车库内
相邻的两个停车位
其中一个还是“子母车位”
双方签订合同时
地下车库尚未竣工
合同后附车位位置布局图
但图中仅标记了车位所在位置
未明确列明车位长度、宽度
以及车道距离等具体尺寸参数
合同中注明
“车位实际情况及具体位置
以实际交付状况为准”
后来
胡先生接到车位交付通知
在办理交接过程中
发现两个车位停车均有使用障碍
1513号车位：无法一次性停车入库
1514号车位：前后空间狭小，右侧距离障碍物过近，难以通行。
胡先生多次向
开发商某房地产公司反映问题
房产销售人员告知胡先生
可为1514号车位办理更换
该车位不会再对外出售
但开发商后续并未积极跟进处理
问题迟迟未解决
多次协商无果后，胡先生于2024年3月诉至法院，请求判令被告某房地产公司退还1513号车位使用权对应价款的一半即54000元；解除双方就1514号车位签订的合同，退还全部价款71000元。
经实地勘验测量
1513号车位左侧前部为柱体
1514号车位右侧紧靠柱体、墙壁和楼梯
两个车位前方
垂直车道宽度约为5.1米
现场驾驶商务七座轿车进行停车试验
结果显示
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在周围车位均有车辆停放的情况下，1514号车位无法进出；1513车位虽可一次性驶出，但车头向前行驶于左前方借位，倒车入库无法一次性完成，需调整两到三次，若想一次性完成倒车入库，需从距车位30余米的拐口处先行掉头，后持续倒车行驶入库才可完成。
法院经审理认为
原被告双方签订的关于1513号、1514号
车位的《车位使用权转让合同》
系双方真实意思表示
其内容不违反法律法规的强制性规定
两份合同合法有效
关于1513号子母车位：胡先生在与开发商沟通过程中，仅提及该车位车头向前垂直倒车入库一次性停车存在障碍，并未提出退换，其诉讼请求也表明其已接受了该车位的交付并实际使用。该车位对应的通（停）车宽度为5.10米左右，略低于《车库建设设计规范》中建议的5.5米，但该规范表述为“宜符合”，属推荐性标准，并非强制性要求。从现场试车情况及车位实际使用状况来看，该车位基本符合商务七座轿车日常停车需要，尚未达到需以退还价款方式平衡双方权利义务的程度，故对于原告要求退还该车位一半价款的诉请，法院不予支持。
关于1514号车位：该车位前后空间狭小，右侧距离障碍物过近，客观上无法正常使用。开发商曾于2020年1月告知购买车位业主，紧邻楼梯、墙壁处靠边车位不会对外出售,但仍将该车位卖给胡先生，存在明显违约行为。原告此后多次交涉，房产销售工作人员于2023年8月表示可以更换，但后续又拖延推诿，违反诚实信用原则，导致合同履行陷入僵局，原告合同目的无法实现。故对于原告要求解除合同并退还全部价款的诉请，法院予以支持。
最终，法院判决
原告胡先生与被告某房地产公司
签订的关于1514号车位的
《车位使用权转让合同》权利义务关系终止
某房地产公司向胡先生
返还1514号车位购买款71000元
驳回原告胡先生其他诉讼请求
一审宣判后
双方均未上诉，判决现已生效
最后提醒大家
消费者在购买车位时
要仔细审查合同条款
明确车位尺寸、位置、使用权限
等关键信息
避免因合同约定不明导致维权困难
小区车位按照权属可分产权车位（含部分人防车位）、公共车位；按类型可分为普通车位、机械车位。
因车位的长、宽等对停车的便利性有较大影响，特别是车位尚未建成的，业主选购车位时往往只能通过设计图、规划图、销售人员等了解大致情况，更要慎重。
购买车位时，无论金额大小，一定要重视与开发商签订规范的书面合同，并就容易引发纠纷的车位面积、价款支付方式、合同双方的权利义务、合同的履行期限、违约责任等内容进行明确约定，并对车位状况附图备注。
车位不是小事
花十几万买个“停车难”
谁受得了？
这次法院的判决
给开发商敲了警钟
你遇到过这样的遭心事吗？
欢迎评论区聊聊！
来源：昆山市人民法院、周市人民法庭等
昆山论坛综合整理
