[百姓话题]速看！昆山花桥、陆家新挂地，最高楼面价12750元每平米 [复制链接]

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昆山挂地+2！

花桥、陆家新挂两宗宅地

起拍总价73266万元

最高楼面价12750元/㎡

土地市场方面，距离较近的是位于地块南方向的明月璟辰苑（昆地网[2021]挂字9号），2021年7月象屿地产底价竞得，拿地楼面价13080元/㎡。

▶ 地块规划 ◀

1.建筑密度≤40%，绿地率≥30%；

2.以标高+24米为上界限，以标高-10米为下界限，高差为34米。

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设备用房、储藏室等，其中储藏室面积按不大于9000平方米。

4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块位置：陆家镇孔巷路南侧、富荣路东侧

出让面积：27798㎡

用地性质：住宅用地

出让年限：70（年）

容积率：1.01＜F≤1.6

起始总价：29188万元

起拍楼面价：6562.5元/㎡

保证金：5838万元

竞拍时间：2025年12月17日10:30

▶ 用地红线图 ◀

交通配套：苏州轨道交通11号线神童泾站、东城大道、陆丰西路、中环南线；

商业配套：启发广场、菉溪路站TOD（规划）等；

教育配套：菉溪幼儿园、陆家小学、陆家中学、陆家第二中学等；

医疗配套：昆山市第四人民医院等；

休闲配套：菉葭生态园、菉溪公园、古木河亲子运动公园等；

周边楼盘：菉溪壹号、菉城江南苑、如意铭著花园等

近几年本案地块周边成交多宗宅地，最近可参考成交地块为菉溪壹号项目，拿地楼面价7500元/㎡，项目规划20幢纯联排，82套，户型建面约242-332㎡，备案价29744元/㎡。

1.建筑密度≤40%，绿地率≥30%；