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[百姓话题]定了！昆山这3块地即将大变身 [复制链接]
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离线南栀北辰
级别: 昆山普通市民
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 8小时前 , 来自:江苏省0==

定了

昆山3块地刚被拍下

总价近8亿元

未来即将大变身

赶紧看看在不在你家附近


刚成交！昆山3宗地定了
图片

在昆山市国有建设用地

使用权网上交易系统查询到

昆山3宗地块被拍下

总价达77546万元

给昆山楼市注入新血液

具体来看看


image.png


01
昆地网[2025]住挂字12号


昆地网[2025]住挂字12号

地块位于周市镇和惠路北侧、善爱园西侧

出让面积为43041.1㎡

由昆山北部新城城市建设发展有限公司底价竞得

成交总价46356万元

成交楼面价7180元/㎡

本场土拍无溢价


image.png

建设要求

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1.建筑密度≤40%，绿地率≥30%；

2.以标高+36m为上界限，以标高-10m为下界限，高差为46m；

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设备用房、储藏室等，其中储藏室面积不得大于18000平米。

4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。


该地块紧靠周市高级中学

附近有宇业·天逸商业广场

万科商业街、周市鑫茂农贸市场等

周边楼盘有新塘里、荣樾和风

万科·万悦花园等


image.png


此前

中国昆山网发布了

《昆山ZS02单元详细规划》草案公示

该地块处于片区内的北部新城综合服务区

南侧靠近最新规划的商业商务核心

未来随着商业用地落地

将进一步填补片区内商业空白


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此外

地块周边还规划新增

一所小学、一所中学

规划新增小学

位于周市高级中学东侧

初中用地位于

超英路东侧、茂源路北侧


image.png


02
昆地网[2025]住挂字13号


昆地网[2025]住挂字13号

地块位于周市镇萧林路南侧、黄浦江路西侧

出让面积为14474.7㎡

由昆山北部新城城市建设发展有限公司底价竞得

成交总价17370万元

成交楼面价5714元/㎡

本场土拍无溢价


image.png

建设要求

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1.建筑密度≤40%，绿地率≥25%；

2.以标高+80m为上界限，以标高-10m为下界限，高差为90m；

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设备用房、储藏室等，其中储藏室面积不得大于5000平米。

4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。



该地块位于中环东线旁

紧靠萧林路

周边有昆山商厦（周市店）

万达广场（青阳店）等商业

教育配套为新镇小学、新镇中学

春晖小学、昆山市裕元实验学校等

周边楼盘有睿怡庭

海珀云庭、海玥云庭等


image.png


03
昆地网[2025]住挂字14号


昆地网[2025]住挂字14号

地块位于张浦镇花苑路西侧、京东路北侧

出让面积为18426.22㎡

由昆山乐建住房开发有限公司（城投）底价竞得

成交总价13820万元

成交楼面价6250元/㎡

本场土拍无溢价


image.png

建设要求

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5ca7bcc23de8c3d9ce811b08264bcf40.png


1.建筑密度≤45%，绿地率≥25%；

2.以标高+40m为上界限，以标高-10m为下界限，高差为50m；

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设备用房、储藏室等，其中储藏室面积不得大于12000平方米计。

4.商业地上计容建筑面积不低于地上总计容建筑面积的5%且不超过地上总计容建筑面积的20%。商业部分建成后不得销售，不得分割转让，可整体转让。

5.商住项目须同步开工。商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的90%。

6.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。


该地块位于张浦镇

花苑路与京东路交叉口

周边有银都商业广场

中能汇悦商业广场等

距张浦中心小学与张浦中心幼儿园较近

周边楼盘有云溪尚境雅筑

淞秀雅园、凯旋名筑等


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对于这3宗新拍出的土地

昆山网友也十分看好

“基本上都是低密度住宅，

昆山居住环境越来越好了”


微信图片_20251030170749_315_75.jpg


还有网友提出疑问

楼面价是房子售价吗？

通常来说

开盘售价是楼面价的2倍左右

市场行情和产品类型

也会影响开盘价


微信图片_20251030170748_314_75.jpg


以上3宗地块

你最关注哪一个？

快来评论区聊聊~


来源：昆山市人民政府、腾房昆太

昆山市国有建设用地使用权网上交易系统

昆山论坛综合整理


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楼中楼
  • 2025-11-03 13:07 寡人无疾: 除了卖地毫无建树
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4楼 发表于: 3小时前 , 来自:未知0==
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楼中楼
  • 2025-11-03 15:50 白玉豆腐hou: 现在很多第四代是伪四代，搞个大露台就南充四代住宅。真正的四代住宅是优美的环境、智能化的小区公共设施，即使硬件配置达到了，交付后好的物业管理也非常重要，但凡物业拉垮一点就就不配四代概念。
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