随着工业外迁，昆山人口会爆降？房价会暴跌？ [复制链接]

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在2000年的时候，也就是我读高中的时候，昆山的户籍人口大概50万，总人口大概70万。20万外来人口吧。

我的初中班级里，只有一两个外地人。高中班级里，全是本地人。身份证号码都是3205的那种。

现在，昆山人口应该有250万，也就是说，翻了四五倍。

我孩子班级里，看统计，之前看过统计，基本只有35%左右的3205开头本地人。这里还包括父母是外地迁入人口（身份证都不是3205开头），但孩子出身就落户在本地，孩子的身份证是3205开头。如果除去这部分，“纯”本地人的话，估计只有20%出头。

这20多年的超快工业化，昆山从人口小县（苏州6县中排名倒数第二），变成了超级人口大县，是全国人口第一大县！


然而，由于工业发展的现实规律，过剩，转移，等。势必昆山工业的人口需求，会降低，而且这个速度不会慢。

产业不需要那么多人口的，人口自然会外流。

但，房子没有脚，走不了。并且新的房子还在不断造出来，虽然速度远远没有以前那么快了。但总量还在增加。


如果，昆山人口暴跌，比如可见的预期时间内，跌了30%或者更多。那么，昆山的房产，会严重的供大于求。

二手房的价格，会出现暴跌吗？

在现在的基础上还暴跌的话，可能性不太大了

徐名:在现在的基础上还暴跌的话，可能性不太大了 (2025-10-30 12:13)

会不会像日本很多城市那样。一栋房子，建造成本500万，但二手房价格只有两三百万？

除了极个别的城市，房子几乎是全国性的过剩。不，不，细细想下，不止是房子，几乎任何东西生产都过剩了。我们擅长做的，就是一哄而上，在每一个领域几乎都碾平了门槛，造成了过剩。

江山映画:除了极个别的城市，房子几乎是全国性的过剩。不，不，细细想下，不止是房子，几乎任何东西生产都过剩了。我们擅长做的，就是一哄而上，在每一个领域几乎都碾平了门槛，造成了过剩。 (2025-10-30 12:19)

所以，我猜，很多地方，甚至是绝大部分地方。未来的二手房价，尤其是那种容积率高，二三十层的，房龄20年的，价格会跌破砖头价，也就是跌破1500

本来就在跌，房地产走上质的路线而不是量，原来追求量而不是质，随着有质的新盘房越来越多，原来的次新房和老破小，还得下跌，

房价不会暴跌，但会缓慢下跌

最后达到合理的供需比

霖雨露:房价不会暴跌，但会缓慢下跌 (2025-10-30 12:40)

这几年跌的速度不慢啊

房价下跌，出口减少，产能过剩，一系列的连锁反应。