[城建规划]对昆山有启示，深圳为什么城建断崖式领先，规划指标容积率十几二十几比比皆是 [复制链接]

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主要是昆山建了超高层空置率太高了，如果每建一座入住70%，相信这样才会大批量出现。

于笑风:[表情] 看看建伟等早一批的高层写字楼现在是什么状况，谁有钱在昆山投这玩意就是跟钱过不去。前面十年有造高层的钱，哪有建小区赚钱。现在？万达早十年就开始轻资产化都没能躲过。再看看国家政策，当领导的会顶风上？高层超高层就别想了。 (2025-10-11 09:40)

太祖不服。。。

其实不是建了超高层空置率太高，而是写字楼空置率太高。能成为一个地方地标的超高层，入住率大概率比普通写字楼高！

大力发展珠三角是邓----/小//////平亲口指示的，要是*说*力*展昆山，几十年后也会出现规模。但是光太祖说没用啊

任何时候，还得是多讲究点实用。

现在吹高楼 ？思路有问题，深圳估计都头大，很快到处贫民区，那些高楼都暴跌了，今后高楼几乎都是头大的

三院出来的就是牛逼

建高楼是展示实力和魄力，起到的作用不是高楼本身，和短期入住率没有绝对的关系，做生意的人都知道，想要别人相信你，投资你，展示自己的实力有多重要。地铁投资也不赚钱，但是带动的长期经济效益可观（土地增值，吸引投资等）。当然前提是要有全盘长远的考虑，并能有效融资吸收长期资本合作开发。

城东空置太多写字楼了~~~
关键写字楼需要运营成本的

超级机车:大力发展珠三角是邓----/小//////平亲口指示的，要是*说*力*展昆山，几十年后也会出现规模。但是光太祖说没用啊 (2025-10-11 10:09)

40年前，沪宁杭苏，跟昆山一样，也没什么超高。。。。40年后，光200米以上超高这一块，上海74座，杭州59座，南京40座，苏州34座（不包括昆山），昆山2座。。。。。更不要说150米以上超高，差距更是悬殊。。。。且这种差距，随着时间的推移，是在扩大的，比如目前昆山只有1座150米左右的建筑在建，。。。。苏州市区抛开正在幕墙施工的超高楼不算，仍有31座150以上的楼实质在建。。。。。
综上，传统的城建，比如超高这种。。。上位城市，优势太大。。。比如区域总部数量差距，本土大中型型企业总部数量差距，人口差距带来的商业综合体差距，旅游差距带来的酒店数量差距，随着时间的推移，这种差距只会越来越大。。。非常建议昆山城建走一条杭州特色的城建之路，大力发展本土民营企业，民营企业壮大后，建设总部大楼是水到渠成的。。。。虽然这条路，带来的超高数量仍然完全比不上上位城市，但是至少是一个可持续发展的超高赛道，每年可以预期有一两个150+稳定开建。。。。。比完全引进外地资本，更为稳定。。。。