昆山又挂地！
昆山市国有建设用地使用权网上交易系统新挂出一宗住宅地块——昆地网[2025]住挂字11号，地块位于开发区蓬莱路南侧、钱塘江路东侧，2025年10月22日上午11点正式开拍，起拍楼面价7500元/㎡。
保证金：18073万元
起始总价：90364.8万元
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：前进东路、东城大道、苏州轨道交通11号线夏驾河公园站；
教育配套：石予小学、昆山经济技术开发区蓬朗中学、蓬朗高级中学等；
商业配套：永旺梦乐城（在建中）、世茂广场、昆山首创奥特莱斯、中建·泓里（即将开业）；
医疗配套：昆山市第一人民医院(东部院区)；
休闲配套：昆山奥体中心、水之韵城市休闲文化公园、夏驾河湿地公园、夏驾河生态公园等；
周边楼盘：保利正荣堂悦花园、中建·春景雅苑等
本案地块距离在建中的永旺梦乐城直线距离约700m，据悉，永旺梦乐城项目位于前进东路南侧、钱塘江路西侧，由世界五百强永旺集团投资建设，计划总投资2亿美元（约14.46亿元），用地面积约6万平方米，总建筑面积约18万平方米，预计2027年竣工，建成后将成为昆山商业综合体的“新标杆”。
▶ 周边成交地块 ◀
土地市场方面，周边最近可参考成交地块为堂悦花园项目和春景雅苑项目：
![昆地网[2025]住挂字11号.png](http://img.ksrc001.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20250924/1758704608724361.png)
其中堂悦花园（昆地网[2020]挂字2号地块）2020年由上海保利建锦房地产有限公司溢价拿地，楼面价10126元/㎡；春景雅苑（昆地网[2021]挂字5号地块）2021年中建七局溢价拿地，拿地价11086.6元/㎡。
1.建筑密度≤22%，绿地率≥35%；
2.以标高+60米为上界限，以标高-10米为下界限，高差70米；
3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设施用房、地下储藏室，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的25%计。
4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
