对于楼市价格的预判，要从供需角度去思考 [复制链接]

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对于楼市价格的预判，不能单从价格论价格。 [Fv_~F491  
很多人认为，昆山楼市已经跌了50-60%了，已经很低了，就不会再跌了。 h>p,r\X  
比如认为城西的房价从曾经的6万跌到了3万了，4万跌到1万多了，认为就不会再跌了。这完全是主观判断。 qE8D i\?  
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商品的价格是有供需关系决定的，现在实际情况就是挂牌量巨大，成交量极低，也就是供远远大于求。 b`ksTO`}x  
成交量没有起色，谈价格到底了稳固了或者要反弹了就是自欺欺人。 JSx[V<7m  
这种供需关系下，要想成交，只有一条路就是降价，挂牌量这么大，总会有房东急需用钱以大幅降价来获取成交的。 c~}FYO$  
所以房价一定是会再降，原因就是现在成交太低！ y|NY,{:]  

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谁先抗不住，目前来看还是有泡沫

城西楼盘最最主要的问题是普遍容积率太高，中环边上一小块地，还能拍地造容积率4左右的住宅，居然还卖得不错！以后大量上市的是容积率1.5左右及以下的楼盘，高容积率的都会被抛弃，城西里面极少数容积率较低的楼盘，相对会抗跌一些！！

记得2004年饮水机上用的加仑桶。出厂价格可以卖到75元/个，机器忙不过来，订单能排2个多月，生产出来就被客户抢着拉走。大约到2005年末时，这种加仑桶出厂价格只能卖到25元/个，也没有客户来抢了，机器也不忙了。原因是加仑桶不是一次性的，一个可用好几年，饱和了。 X1%_a.=VF
 

说的对，目前昆山的楼市就是这样；挂牌太多太多了，根本卖不出去，除了少数优质产品，大部分的房子都卖不掉，那怎么办呢？只能降价，那要将多少？降到有人接盘为止，降100万卖不掉，再降20，30，50，80………………，一直降到有人买为止？ l d/\`s[i  
那么有人说了再降我就不卖了，这取决于你自己，房贷能不能还上？会不会断供？垃圾资产要不要重新配置？资产不断贬值要不要及时止损？工作稳不稳定？所有这些综合因素考虑，如果你没影响那就拿着等反弹啊，如果撑不住了，怎么办？

昆山至少还有30%跌幅

对对对！楼上一帮杠精喷子恶魔说得完全正确，昆山楼市至少还要腰斩

下降肯定还要降的，我没你们那么悲观，一年内再降20%，5年内再降30%

wq抱个大西瓜:下降肯定还要降的，我没你们那么悲观，一年内再降20%，5年内再降30% (2025-08-25 12:19) EUdu"'=4a  

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怎么可能，降得太少了，一年内至少腰斩呀。

这家伙怎么逮谁都咬啊，我说的加仑桶是当时的实际情况，是想说明商品的价格是跟需求相关。一没有造谣，二没有瞎编，怎么就成恶魔了。