[法治宣传]【普法·微释法】租客“跑路”物品未搬，房东能主张占用费吗？ [复制链接]

扫描到手机

论坛小编教你如何扫二维码

2023年3月，房东小张把房子出租给了甲公司，租期两年，约定每半年支付一次租金，逾期不交租房东可以单方终止合同、收回房屋，租客还需按日支付滞纳金。然而，甲公司支付首期租金后再未履约。多次催缴无果，小张于2024年4月16日发出“最后通牒”，要求甲公司在4月18日前付清欠租和滞纳金，逾期则立即解除合同，4月20日前必须腾空房子。结果甲公司仍未付款。

之后，小张诉至法院，主张解除合同，追讨甲公司欠付租金，还索要4至10月共6个月的房屋占用费，理由是甲公司一直没有搬走房内物品，一直到10月新租户入住，小张才清扫了甲公司的物品。

甲公司不同意支付房屋占用费，反驳称没能及时搬走屋内物品，是因为小张4月初就拿走了房门钥匙。

房东需注意，在签订租赁合同前，应充分了解承租人的信用状况和履约能力，谨慎选择合作伙伴。如房屋租赁合同因对方违约解除，应及时与租客沟通收回房屋，避免扩大损失，不能放任房屋长期被占“坐等”高额房屋占用费。

租客应严格遵守合同约定，按时支付租金，妥善使用租赁房屋。若因特殊原因无法履约，应及时与出租人沟通协商，寻求合理解决方案，切勿“失联”或消极应对，避免因违约行为给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

房屋租赁市场的健康有序发展，离不开租赁双方的规则意识。无论房东还是租客，都要规范自身行为、严格履行合同义务。