[楼市热议]抄底写字楼 [复制链接]

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我所在的花园办公楼，一朋友要再去抄底买一套回来出租，现在的价格在3500元/平左右，出租的话大概在1元一平每天，如果能一直出租的话，算下来估计能有百分之七的回报率，真的挺不错的了， hw`+,_ g  
我是想等到2000元一平的时候，再买个500平的写字楼当仓库用，不过算算还是不太划算，因为写字楼的物业费一般都挺高的，4元一平的物业费，一年下来也要2万多了。大家有什么看法？

自己开公司自用的，感觉低价的时候买写字楼还蛮划算的。你买了出租，租不出去的话不着急吗？

实操数据： 20年前购入的同样情况， 每年现收当年的租金/开发商买入价， 始终是6%/年化， 也就是说20年如一日租金水平1元/平方米/天。 结合当年各年份的5年期同等长期存款利率， 竟然几乎只能租金总额=利息总额。（硬要说差异的话，唯一差别一个年计息周期， 一个是5年期的年利率用来当作一年期的利率水平了）。房子折旧根本无法计提。 显然是亏本的买卖。  如果按贷款利率水平计算， 那就底裤都亏没了。 w=`z!x![/  
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更惨的是， 现在想要依20年前的买入时的入手价6000元/平方米出手显然是妄想。所以，租金回报率就如股息率，有用但没有多少卵用。 唯一指望就是有生之年是不是能轮到拆迁。 y# 0w\/<  
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能阿Q安慰自己的， 现在正好降息周期还可能持续多年， 也许0利率年代来了时， 回本希望就会快很多。 lP e$AI  
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挺好的！可以干！

收租是最好的生意

我买的写字楼当时是开发商包租五年，每年百分之八的回报，前两年抵扣房费，折合6000多一点一平，总价60万左右，后又收了三年租金，每年不到五万的租金，然后自己一直自用到现在，现在降到3500左右一平，有些老的业主在抄底了。 5)mVy?Z
  
我是想着现在租厂房作仓库，前几年一年要12万租金，现在降到5万多一年，如果写字楼降到2000元一平，买个500平也就100万人民币，一年厂房租金就能省5万，有百分多五的回报了，可是想想物业费也贵的，一年要25000元左右，这样算下来回报就只有2.5%了

那买reits 行业不是更好？

请问哪里的写字楼？价格合适

如果能一直租，当然划算。但是2件事考虑清楚：1、租不掉的话，就惨了，物业费就让你吃一壶的。2、卖不掉，基本没人买二手写字楼，想清楚。

风悠悠:请问哪里的写字楼？价格合适 (2025-06-16 10:49)
B~o-l*  

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全昆山哪里的写字楼二手， 基本就这售价3000左右成交， 6000左右开价， 租金约1元/天/平方米。 不管哪里。 只是真没有中介认真在搞这些炒，推广。 自己去各个需要的地段的有一定空置率（30%以上吧）楼里去看， 房东张贴的出售信息 （其实也就是出售信息，只是出售无望就干脆不写出售了）还是很多的，至少市中心那些老楼，太多了。 ^]C&tG0 !  
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