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[楼市热议]根据当前市场数据和行业分析,昆山房价是否触底需要多个维度综合判断 [复制链接]

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离线大金毛
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楼主  发表于: 04-15 , 来自:江苏省0==
根据当前市场数据和行业分析,昆山房价是否触底需要从多个维度综合判断。以下是基于最新信息的分析: Joq9.%7Q  
dg/7?gV  
fx%'7 /+  
 CG$S?  
一、当前房价走势 M1Od%nz3  
)Qb1$%r.  
1.整体趋势 ,t61IU3"  
二手房价格持续回落:2024年9月昆山二手房均价为19,192元/㎡,环比下降0.74%,同比去年下降21.29%。2023年以来的数据显示,房价呈现逐月下跌趋势,但近期跌幅有所收窄(如2024年8月至9月仅下跌0.74%)。 E=s Bcb/v  
新房价格相对稳定:2024年8月新房均价18,930元/㎡,同比降幅1.15%,波动幅度较小,显示新房市场抗跌性更强。 ?2_u/x  
2.区域分化 %v : a  
市中心抗跌性较强:2024年8月市中心二手房参考价28,900元/平,环比跌幅0.77%,但部分核心地段次新房(如万科·璞拾青阳)均价仍维持在28,500元/㎡以上。 pRUN [[L  
郊区及老旧小区压力显著:如陆家镇中心2025年4月均价11,715元/平,同比下跌16.69%;部分远郊小区(如钢峰新村)均价已跌至8,000元/㎡区间。 aW4tJN%!  
X& O o1y  
f1hi\p0q  
ldanM>5  
二、关键影响因素 N, ;'oL+  
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1.经济与人口支撑 uSM4:!8  
昆山位于上海与苏州之间,承接产业转移和人口外溢,高新技术产业和现代服务业发展良好,长期人口流入预期对房价有支撑作用。 +*!oZKm.  
但短期内制造业转型压力(如用户提及的行业不景气)可能抑制部分购房需求。 (3c,;koRR  
2.政策环境 52wq<[#tK  
宽松政策频出:首付比例、房贷利率已降至历史低位,地方政府可能进一步优化限购政策或推出购房补贴以刺激需求。 -H'_%~OV(  
风险提示:若全球经济波动或地方债务压力加剧(如部分新区土地流拍率高),可能引发市场信心波动。 L'"20=sf  
3.供需关系 2~Gcoda  
库存压力:部分区域(如城东开发区)新房供应过剩,二手房挂牌量增加,导致价格竞争加剧。 8X5;)h   
需求结构变化:购房者更倾向于核心区域或配套成熟的次新房,而远郊“画饼式”新区和“老破小”房源流动性持续恶化。 n*@^c$&P  
eey <:n/Z  
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&Mo=V4i>  
三、市场触底信号 Nd^9.6,JU  
E' JVf%)  
1.跌幅收窄与企稳迹象 4xe:+sA.N  
2025年2月二手房报价17,589元/平,波动仅-0.01%,显示市场进入平台期。 ' OdZ[AN  
部分优质小区(如常发豪郡、宋都·如意铭著)因低总价或高配套关注度,成交价趋于稳定。 vlp]!7v  
2.政策与市场情绪共振 PIB|&I|p  
若未来政策进一步放松(如全面取消限购、加大公积金支持力度),可能加速市场筑底。 V|#B=W  
当前购房者观望情绪浓厚,但租金回报率低于2%的房产已接近“租售比”合理区间,投资价值逐步显现。 u0w2v+  
7$,["cJX  
m*CIbkDsZ  
VGWqy4m  
四、结论与建议 G*\wu&7!  
=h5&\4r=  
1.是否触底? A<y3Tc?Q  
接近阶段性底部:当前房价跌幅收窄、政策托底信号明确,且昆山经济基本面较强,进一步大跌可能性较低。 1fViW^l_  
完全触底需观察:需关注2025年下半年政策效果、库存去化速度及全球经济形势。 D#W{:_f  
2.购房策略 8Tt2T} Y  
自住需求:可优先考虑核心区域(如市中心、玉山)次新房,规避远郊新区和高容积率楼盘。 dZ`nv[]k~  
投资需求:需谨慎选择租金回报率高(>2%)、产业或交通规划明确的区域,如花桥(承接上海外溢)或数字经济集群周边。 g^}X3NUn  
}@SZ!-t%rD  
~k|~Q\   
sZ]O&Za~  
数据总结表 mZ ONxR6q$  
N!9DZEcm  
指标 现状 信号解读 ^dYFFKQ  
二手房均价(2024.09) 19,192元/㎡(环比-0.74%) 跌幅收窄,接近企稳 $C,f>^1  
新房均价(2024.08) 18,930元/㎡(同比-1.15%) 抗跌性强,供需相对平衡 H Y.,f_m  
市中心房价(2024.08) 28,900元/㎡(环比-0.77%) 核心资产保值性较高 IOvYvFUUJ  
政策环境 首付、利率历史低位,放松限购预期 托底市场,提振信心 htMsS4^Kvd  
库存周期 部分区域超20个月 去化压力抑制价格上涨 +g7Iu! cA  
a%Mbq;  
建议密切关注2025年三季度市场数据,结合个人需求与风险承受能力决策。
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紫竹含烟 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 04-20
晨曦北园 昆币 +1 我很赞同 04-16
123abc交通 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 04-16
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沙发  发表于: 04-15 , 来自:江苏省0==
房托中介自媒体不知道4月3日开始到现在发生了啥事情,反正房子这个事情,类似汽车了,新车贵,旧车便宜,时间长了报废了,没有拆迁了,只有贴钱以旧换新了
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苏珀蔓 昆币 +1 - 04-16
123abc交通 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 04-16
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板凳  发表于: 04-15 , 来自:江苏省0==
靠买入房子加价再卖出赚钱的时代结束了,但是很多人除了买卖房子赚差价和出租房子收房租,其他啥也不会
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123abc交通 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 04-16
13773192136 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 04-16
用户2022081181 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 04-15
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地板  发表于: 04-15 , 来自:江苏省0==
苏州城市地位升级,参考上海的发展,主城区以外,城市功能配套将减少…昆山城市建设很难突破县级市的界限
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帅哥在线123abc交通
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4楼 发表于: 04-16 , 来自:江苏省0==
还没有见底,只要还有人要**。
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在线晨曦北园
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5楼 发表于: 04-16 , 来自:江苏省0==
二手房价格持续回落:2024年9月昆山二手房均价为19,192元/㎡,环比下降0.74%,同比去年下降21.29%。 sqw^Hwy=!2  
郊区及老旧小区压力显著:如陆家镇中心2025年4月均价11,715元/平,同比下跌16.69%; yrO \\No#H  
i9?$BZQ[R  
JiL%1y9|  
这两句话放一起比较来读,16.69%相比21.29%结论应该郊区及老旧小区压力较小呀。难道一个是2023/9~2024/9,一个是2024/4~2025/4? <%fcs"Mb  
5}FPqyK"  
/7Z;/| oU  
[ 此帖被晨曦北园在2025-04-16 08:07重新编辑 ]
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帅哥离线zhaofei123
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6楼 发表于: 04-16 , 来自:未知0==
二手房挂牌5万多套 房价没个底
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晨曦北园 昆币 +1 我很赞同 04-16
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在线缝缝补补
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7楼 发表于: 04-16 , 来自:江苏省0==
真正有水平的人都在抄 底了。机会总是留给有眼光的人。
楼中楼
  • 2025-04-17 06:03 大金毛: 没房的就是不肯承认
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帅哥离线鹿城舞二
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8楼 发表于: 04-16 , 来自:江苏省0==
不用去分析那么多,一个城市最重要的就是人口,只要来昆山的人越来越多,就会越来越繁荣,包括房价。
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昆山小哥2019 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 04-24
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帅哥在线孤狼的传说
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9楼 发表于: 04-16 , 来自:江苏省0==
回 鹿城舞二 的帖子
鹿城舞二:不用去分析那么多,一个城市最重要的就是人口,只要来昆山的人越来越多,就会越来越繁荣,包括房价。 (2025-04-16 09:04) _8-iO.T+2  
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说的对,以前是供不应求,现在是供过于求!房子越来越多,人越来越少了,现在只有建一些精品、高端住宅才会有市场!
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