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楼主 发表于: 04-15
, 来自:江苏省0==
近期 苏州市多个小区老旧电梯 顺利完成升级“焕”新 国债支持电梯以旧换新 城市温暖+1℃ 居民幸福感直线“梯”升 更新换代后的电梯，其日常管理和维护可不能松懈。根据《民法典》《特种设备安全法》《住宅项目规范》《物业管理条例》等相关规定，住宅电梯的相关维保养护工作，应由住建部门牵头，市场监管部门监督，构建起“政府主导+物业落实+居民参与”的三方责任体系。这就好比一场接力赛，三方各就各位，紧密配合，才能保障电梯的安全运行。一物业在电梯日常管理中，需要做哪些工作？01定期巡检（1）日检：每日做好电梯轿厢、门厅、机房的日常巡检，包括电梯运行状态（如平层是否准确、开关门是否顺畅、异响或震动），确认轿厢照明、通风、紧急报警装置（如五方通话系统）是否正常，检查按钮、显示屏是否完好及监控摄像头是否正常工作，做好巡检台账。（2）月检：每半月配合维保单位做好电梯的相关安全检查，如清洁轨道、测试紧急呼叫、检查井道底坑等半月小检，每月提交《电梯维保报告》（含上、下半月维保内容）。（3）年检：根据《电梯监督检验和定期检验规则》等相关法律法规，由专业机构进行电梯年度检验，确保符合安全标准，检验合格后方可继续使用（市监部门贴"合格证"）。02清洁消毒（1）清洁：每日清洁电梯轿厢、按钮、扶手等高频接触部位。（2）消杀：定期消毒轿厢内壁，消毒时应做好个人防护并设置相关警示牌，个别区域应使用干净抹布擦拭，避免对按钮等含有线路部位直接喷洒造成损害。消毒后应及时通风，在消毒作用到规定时间后，应使用清水及时擦去消毒剂。（3）除尘：定期清洗导轨等积尘部位，防止灰尘影响电梯运行。 图丨电梯日常巡检与监测 03档案管理（1）技术档案：建立特种设备“一梯一档” 电子和纸质技术档案台账，包括电梯的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维护保养说明、监督检验证明等相关技术资料和文件；电梯的定期检验检验和年度自行检查的记录；电梯的日常使用状况记录；电梯及其相关部件的维护保养记录；电梯的运行故障和事故记录等，保存期限不低于电梯报废年限。（2）运行台账：记录每日巡检情况、故障发生时间及处理结果、零部件更换清单等台账，确保可追溯。（3）人员资质：维保单位的维保人员持有T证，物业的电梯安全管理人员持有A证，且均在有效期。电梯机房公示上墙 04电梯维保（1）委托专业维保：选择具备资质的维保单位，合同中明确保养频次（至少15日/次）、服务标准及责任划分，按法规要求进行半月保、季度保、半年保、年度保。（2）监督维保质量：与维保单位签订安全生产协议，监督维保人员按技术规范（如TSG T5002-2017）执行维护，留存维保记录并签字确认，确保维保真实有效。（3）管控维保流程：了解电梯维保的具体内容和要求，如曳引机、导靴等关键部件的定期润滑，钢丝绳、制动器等易损件出现断丝、磨损、腐蚀、变形、疲劳等情况时的风险评估与零部件更换，限速器-安全钳等安全装置的定期验证，平层误差的精度校准等。05公开公示（1）安全警示与标识：在电梯内外张贴电梯铭牌、特种设备使用标志、96333标识、安全警示标识、安全使用须知、投诉和紧急救援电话、乘梯注意事项（如禁止超载、禁止电瓶车进入等）、维保信息等内容。（2）电梯机房：确保通风、照明情况良好，专业工具齐全，公示上墙内容包括维保单位资质、机房管理制度、日常巡检制度、应急故障处理流程、安全操作规范、相关设备操作说明、平层标识、月度保养计划、资质文件、安全责任人及其证件、人员出入登记表、签到表、温度计等内容。（3）公告栏：在电梯公告栏内做好常见问题的宣传，正确引导居民行为规范，并按规定做好相应公开公示工作。图丨电梯轿厢公开公示 06应急联动（1）应急预案：制定电梯困人、故障、火灾等突发事件的应急预案，明确救援流程和责任人。（2）培训演练：定期组织电梯事故应急演练，开展电梯安全培训（如急救操作等）。（3）24小时值守：建立24小时应急响应机制（困人20分钟内到场），确保值班室或监控中心24小时响应，接到求救信号后立即启动救援程序（如做好安抚被困人员，做好心理疏导，并配合维保单位实施救援）。（4）故障处理：发现电梯故障时立即停梯，设置警示标识，联系维保单位检修，严禁电梯带“病”运行。07管理优化（1）智慧监管：接入电梯物联网监测系统（如梯控），实时采集和监测电梯运行数据（如振动、温度），预测潜在故障。（2）规范业主行为：通过公告、宣传等方式普及电梯安全知识，规避业主如电瓶车进入电梯、长时间阻挡电梯门、超载、粗暴使用等行为。（3）维修资金：电梯大修或更换部件时，按程序申请住宅专项维修资金。（4）老旧电梯管理：对使用超过15年的电梯增加检查频次，并邀请有资质的单位评估是否需要改造或更新。图丨电梯定期维保 二居民在电梯日常使用中，需要注意什么？电梯安全使用指南 乘梯时这些行为不可取！1. 用手/脚阻挡电梯门关闭或用异物长时间卡住电梯门危险原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]电梯门通过光幕或触板感应物体[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，强行阻挡可能导致夹伤或门系统故障。正确做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不遮挡、不卡门。2. 在电梯内蹦跳、打闹危险原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]剧烈晃动可能触发安全钳误触发，导致电梯急停困人，甚至引发钢丝绳脱轨。正确做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]管好自己和儿童。3. 超载后强行滞留危险原因：超重状态下制动器负担加重，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]加速钢丝绳疲劳断裂，易引发机械故障，导致[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]电梯下滑甚至坠井。正确做法：等待下一部电梯。4. 乱按按钮或暴力操作危险原因：导致触点短路，暴力踹门可能使门变形脱轨，引发困人事故。正确操作：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不暴力乱按。5. 携带电动车、锂电池、汽油、烟花爆竹等易燃易爆物品或运输尖锐/腐蚀性物品乘梯危险原因：密闭空间内易自燃，造成人员伤亡。正确操作：走楼梯人工搬运。6. 运输尖锐/腐蚀性物品乘梯危险原因：碰撞和液体会损坏电梯。正确操作：提前与物业沟通采取防护措施或走楼梯人工搬运。7. 电梯故障时强行扒门逃生危险原因：轿厢可能停在楼层之间，扒门可能导致坠入井道或肢体剪切伤害。正确操作：保持冷静，通过紧急呼叫按钮或手机求救，等待专业救援。8. 火灾时乘梯逃生危险原因：火灾引发电路故障，导致电梯停运困人。高温烟气通过井道涌入轿厢，造成窒息。正确操作：走安全楼梯。9. 倚靠轿厢门或层门危险原因：倚靠可能导致门意外开启，引发坠落风险。正确操作：居内站立，握好扶手（如有）。10. 儿童独自乘梯危险原因：儿童较活泼且判断能力较弱。正确操作：家长携带儿童并教育儿童“三不原则”——不乱按、不扒门、不独乘。11. 轮椅/婴儿车直接进出危险原因：车轮等易卡入轿厢与楼层间隙。正确操作：倒车进入电梯，确保车轮与轿厢边缘平行。12. 发现电梯异常情况仍继续乘梯危险原因：电梯出现异响、骤停、不平层、按钮失灵、焦糊味等，仍继续使用可能加剧故障。正确操作：立即离开电梯并向物业报修，避免侥幸心理。安全乘梯口诀“五不三要”原则[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]：不挡门、不超载、不蹦跳、不毁坏、不携危险品；要观察（门、楼层）、要监护（儿童/老人）、要报告（异常）。紧急情况应对乘客在遇到紧急情况时，应当采取以下求救和自我保护措施：1.保持镇静，可做屈膝动作，以减轻对电梯急停的不适应。2.通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行求援，如电梯轿厢内有病人或其它危急情况，应当告知救援人员。3.与电梯轿厢门或已开启的轿厢门保持一定距离，听从救援人员指挥。4.在救援人员到达现场前不得撬砸电梯轿厢门或攀爬，切勿强行扒门或将身体的任何部位伸出电梯轿厢外。三电梯相关法律法规科普问答Q电梯日常维保该由谁出钱？电梯维修哪些可以动用维修资金？根据《民法典》281条、《物业服务收费管理办法》第11条，电梯的日常维保费从物业费中支出（合同有约定的除外），大修、换件费可使用住宅专项维修资金。电梯维保周期是多少？根据《特种设备安全法》第45条、《特种设备安全监察条例》第31条及现行的电梯相关的安全技术规范，电梯的维保项目分为半月、季度、半年、年度等四类，最基础的电梯维保每15天执行1次。电梯检验检测周期是怎样的？在不涉及重大修理、停用1年以上等特殊情况的前提下，电梯的定期检验应当以安装监督检验合格日期为基准，按照以下周期和要求实施：（1）15年以内的电梯，分别在第1、第4、第7、第9、第11、第13、第15年进行一次定期检验；（2）超过15年的电梯，每年进行一次定期检验。在上述应当实施检验之外的年份，每年进行一次自行检测。电梯需要持证作业吗？电梯使用不需要持证，从事电梯修理和维护保养作业需要持证上岗。根据《特种设备使用管理规则》，使用各类特种设备（不含气瓶）总量20台以上（含20台）的特种设备使用单位，应当配备专职安全管理员，并且取得相应的特种设备安全管理人员资格证书（A证）。怎样查看电梯检验检测、维保等信息？电梯轿厢内应当张贴特种设备使用标志，使用标志上会标明使用单位、维保单位、检验检测日期、应急救援电话等信息，扫描使用标志右下角的二维码可以查看电梯检验检测情况、维保记录等更详细的信息。业主有权查哪些电梯管理资料？物业不配合怎么办？根据《物业管理条例》第6条，业主对物业共有部位、共有设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，物业应当予以配合。当业主的知情权受到侵害时，业主可以通过法律途径维护自己的权益。例如，向相关部门投诉、申请行政复议或者向人民法院提起诉讼，要求物业公开应当公开的信息。[ 此帖被昆山市物协在2025-04-15 11:10重新编辑 ]
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