即便在楼市低价期购入的为例：如果2004年/1/1，100万元全额贷款购入100平方米房，再依每年的最低房贷利率计算成本，并每天出租收益为1元/平方米，到2024/12/31止，依照复利计算，购入后共亏损多少元？回本时间还要多久？
DEEPSEEK分步解答：
贷款成本计算
全额贷款100万元，按每年最低房贷利率复利计息。
逐年计算复利本息和，公式为：
\text{本息和}_{年} = \text{上年本息和} \times (1 + \text{当年利率}) - \text{年租金收入}本息和年=上年本息和×(1+当年利率)−年租金收入
租金收入：100平方米×1元/天×365天 = 36,500元/年，每年末用于还款。
逐年计算剩余本金
例如，2004年利率5.76%，本息和为1,000,000×1.0576=1,057,600元，还款后剩余本金1,021,100元。
重复此过程至2024年，最终剩余本金约1,777,036元。
总利息计算
总利息为各年利息之和：1,543,536元。
净亏损 = 总利息 - 总租金收入 = 1,543,536 - 766,500 ≈ 777,036元。
回本时间分析
2024年后，剩余本金持续增长（因年利息＞租金收入），无法回本。
最终答案：
总亏损：约777,036元
回本时间：无法回本，亏损持续扩大
所以，绝大多数人家买了住是纯没必要。租更经济，方便，同样的现金流支出 的话，可以租住更好档次的房。
替换成6000元购入价， 情况也差别不大。也是亏损。无法回本。
[ 此帖被南变在2025-03-24 21:45重新编辑 ]
