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[楼市快报]2025年苏州高端改善最大看点!招商苏南《Talk园声》生活方式栏目首发 [复制链接]

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美女离线大力水饺
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楼主  发表于: 03-22 , 来自:江苏省0==
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2025年3月21日,年度土拍重头戏正式落锤,绿城开发商在近10家房企豪迈竞争中,以溢价率45.3%,总价53亿,从冲刺中拿下湖西国际科技园地块! Y)j,(9  
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值此之际,招商蛇口以美好生活承载者的姿态,发起《Talk园声》生活方式栏目,第一期以#故往新来总相宜#为主题,携手业内外不同领域新老朋友,近20家媒体在线直播,观看量32万+,以一场“去地产化”的思想实验,掀起了新一轮行业居住趋势的一次探讨高潮。 z#E,96R  
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一、战略开篇:湖西断供三年终解封 星港双子稀缺解渴改善需求 MdoWqpC  
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作为苏州园区难得一见的金鸡湖西板块的土地,湖西国际科技园地块,1.6的容积率,是近3年最火的一块地!也是近十年高起拍总价地块之一!未来肯定妥妥的千万级起步。 ]zMBZs  
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湖西土地资源在城市中极为稀缺,此前经历了长达三年的断供期,如今终于迎来解封。土地解封后,市场关注的重点将转向开发商的营销能力以及打造产品的实力。 0!'M#'m  
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招商&建屋通园路项目极具优势,它不仅拥有1.5的超低容积率,还处于湖西的黄金地段,距离湖西国际科技园地块仅2公里,成功锁定了热门的湖西区域,并且是湖西业态中密度最低且最为纯粹的。 &lfF!   
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作为园区国际住区起源地的湖西,近年来仅推出两宗优质宅地,分别是国际科技园地块(容积率≤1.6)和招商&建屋通园路项目(容积率≤1.5)。这两块地的容积率严格控制在1.5-1.6的低密区间,稀缺性显而易见。 e4W];7_K!  
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近5年星港街沿线二手房涨幅达182%(数据来源:链家),中轴沿线集聚中海世家、晋合系等老牌豪宅,宅地断供十年造就稀缺性共识,星港街双子入市必将重估区域价值天花板。  
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二、《Talk园声》首发:一场关于“生活进化论”的非典型对话 ieF 0<'iF  
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1. 栏目立意:跳脱地产壁垒,回归人的心声表达 Vq7 kA "  
三大价值锚点: A`/7>'k/q[  
人本主义:拒绝贩卖焦虑,关注“什么是真正的好房子和好生活”;   +p}Xmn  
跨界共生:跳脱地产,关注经济、人文、艺术、空间、生活、服务、资源共享等多元模块 oJu 4vGy0  
长期主义:给公众提供一个长期且集中式的探讨场景,以不同的视角,探索更具深度的内容和观点,探讨有关生活的更多可能性 r`g;k&"a  
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2、前瞻话题集萃:展开行业新一轮的居住趋势探索 7<Js'\Z  
●“未来湖西板块将迎来更多优质土地供应,持续引领苏州房地产市场的高端走向” 。
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●“园区用31年从泥滩变硅滩,招商用21年从造房到造生活”。 +bd{W]={  
●“星港街作为园区启动的首批基础设施之一,承载了园区「一张蓝图绘到底」的责任与使命,所以我们在这条中轴上看到了东方之门,看到了苏州中心,也看到了金鸡湖和李公堤。”
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●“21年深耕苏州的招商蛇口,一直是一个跟随行业发展而进化的品牌”。 [[DFEvOEh  
●“什么是好房子?——从好房子到好小区,产品必须是全能选手”。 ?# c@Ag %  
●“未来高端改善的核心矛盾,是烟火气与纯粹感的动态平衡”。 IguG0 3:.N  
●“好生活的空间革命——从楼下有配套到楼下即生活,楼下即服务”。
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●“物业服务便成为房价坚挺的“隐形支柱”,更是房企穿越周期的“第二曲线”。 l3|>*szX  
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三、招商的“非标答案”:21年深耕苏州 从单点突破到系统性产品力碾压 g(r'Y#U  
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招商苏南21载,从单一业态到多元赛道布局,从苏州第一个项目依云水岸引入新加坡花园社区理念开始,到交付21年来不断更新的美好生活,2022 年的沁苏禧、文禧两个项目,引入了远渡重洋的「西班牙油橄榄树」到2024年青云瑧境产品力与服务力的迭新;从2023 年苏州第一个璀璨系产品湖西璀璨打造的全龄化架空层;到 2024 年臻和璟园打造了园区首个自助洗车房、首个配置 AED 社区;从招商引入苏州首个「金玺服务」到多个新交付小区成立了小招服务站,打造了苏州首个配置 AED(医疗急救除颤仪)的社区以及园区首个配置自助洗车房的社区,跨越21年的连续技术迭代,充分证明了招商蛇口在苏州“为人定制”的“顶豪研发能力”和服务力具有持续进化性和行业参考性。 vHe.+XY  
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(沁苏禧)
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(文禧花园)
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(青云瑧境)
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(臻和璟园)
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值得期待的是,同样位于星港街的招商通园路项目,即将入市,很大可能是招商集萃过去21年高端作品经验的超级产品力合集,期待招商再一次以"全球视野+在地定制"开启苏州高端改善市场的又一次革命。 1;[ <||K  
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四、市场前瞻:2025豪宅市场的结构性机遇 vgZP Df|  
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21年前,招商蛇口以依云水岸写下苏州故事的第一章;21年后,当行业陷入产品内卷的喧嚣,《Talk园声》的诞生恰似一泓清泉——它提醒我们:比占有土地更重要的,是读懂土地背后跃动的人性需求。 Ae zXou&  
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2025,这场关于生活方式进化的对话,才刚刚开始。
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