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楼主 发表于: 03-22
, 来自:江苏省0==
^<LY4^ 2025年3月21日，年度土拍重头戏正式落锤，绿城开发商在近10家房企豪迈竞争中，以溢价率45.3%，总价53亿，从冲刺中拿下湖西国际科技园地块！ z,{<Nm7&F c1%H4j4/ 3Vp# a:  &W f3~hmo QdLYCR4f 4A9{=~nwT 值此之际，招商蛇口以美好生活承载者的姿态，发起《Talk园声》生活方式栏目，第一期以#故往新来总相宜#为主题，携手业内外不同领域新老朋友，近20家媒体在线直播，观看量32万+，以一场“去地产化”的思想实验，掀起了新一轮行业居住趋势的一次探讨高潮。 ~EK'&Y"1 u*qV[y5Bl 7Sz?S_N/j  gocrjjAHk ORu2V# Z[ &qS[%K ) 一、战略开篇：湖西断供三年终解封 星港双子稀缺解渴改善需求 1 { , F 6\61~u ~ a,78l@d( 作为苏州园区难得一见的金鸡湖西板块的土地，湖西国际科技园地块，1.6的容积率，是近3年最火的一块地！也是近十年高起拍总价地块之一！未来肯定妥妥的千万级起步。 *m2=/Sh  0euuT@_$ 湖西土地资源在城市中极为稀缺，此前经历了长达三年的断供期，如今终于迎来解封。土地解封后，市场关注的重点将转向开发商的营销能力以及打造产品的实力。 sBV 4)xM  0@2mXO9f" 8p-=&cuo\@ 5wUUx# 招商&建屋通园路项目极具优势，它不仅拥有1.5的超低容积率，还处于湖西的黄金地段，距离湖西国际科技园地块仅2公里，成功锁定了热门的湖西区域，并且是湖西业态中密度最低且最为纯粹的。 6rS$yjTX! n ]dL?BJ waKT{5k 作为园区国际住区起源地的湖西，近年来仅推出两宗优质宅地，分别是国际科技园地块（容积率≤1.6）和招商&建屋通园路项目（容积率≤1.5）。这两块地的容积率严格控制在1.5-1.6的低密区间，稀缺性显而易见。 [b:e:P 2
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近5年星港街沿线二手房涨幅达182%（数据来源：链家），中轴沿线集聚中海世家、晋合系等老牌豪宅，宅地断供十年造就稀缺性共识，星港街双子入市必将重估区域价值天花板。 8( b tZt
#$3yz'"QF =V"(AuCVE 二、《Talk园声》首发：一场关于“生活进化论”的非典型对话 xV%6k{_:G i|1^+ ; M4xi1M#% 1. 栏目立意：跳脱地产壁垒，回归人的心声表达 <, 3ROo76 三大价值锚点： 97)/"i e 人本主义：拒绝贩卖焦虑，关注“什么是真正的好房子和好生活”； Zs<KZGn-B 跨界共生：跳脱地产，关注经济、人文、艺术、空间、生活、服务、资源共享等多元模块 Py { <bd 长期主义：给公众提供一个长期且集中式的探讨场景，以不同的视角，探索更具深度的内容和观点，探讨有关生活的更多可能性 7mm1P9Z |a{ Q 0: 1
,5E `J 2、前瞻话题集萃：展开行业新一轮的居住趋势探索 sZ?mP ;Q
●“未来湖西板块将迎来更多优质土地供应，持续引领苏州房地产市场的高端走向” 。 eSW
{C b ●“园区用31年从泥滩变硅滩，招商用21年从造房到造生活”。 K!,<7[MBg
●“星港街作为园区启动的首批基础设施之一，承载了园区「一张蓝图绘到底」的责任与使命，所以我们在这条中轴上看到了东方之门，看到了苏州中心，也看到了金鸡湖和李公堤。” W-/}q0h ●“21年深耕苏州的招商蛇口，一直是一个跟随行业发展而进化的品牌”。 7^T^($+6s& ●“什么是好房子？——从好房子到好小区，产品必须是全能选手”。 wW>)(&!F ●“未来高端改善的核心矛盾，是烟火气与纯粹感的动态平衡”。 2S' {!A
●“好生活的空间革命——从楼下有配套到楼下即生活，楼下即服务”。 US ●“物业服务便成为房价坚挺的“隐形支柱”，更是房企穿越周期的“第二曲线”。 K R"M/# oq*N_mP0
_e9:me5d"$  c)0amM 三、招商的“非标答案”：21年深耕苏州 从单点突破到系统性产品力碾压 3Tq\BZ )!tK[K?5 !a$ D4(`v 招商苏南21载，从单一业态到多元赛道布局，从苏州第一个项目依云水岸引入新加坡花园社区理念开始，到交付21年来不断更新的美好生活，2022 年的沁苏禧、文禧两个项目，引入了远渡重洋的「西班牙油橄榄树」到2024年青云瑧境产品力与服务力的迭新；从2023 年苏州第一个璀璨系产品湖西璀璨打造的全龄化架空层；到 2024 年臻和璟园打造了园区首个自助洗车房、首个配置 AED 社区；从招商引入苏州首个「金玺服务」到多个新交付小区成立了小招服务站，打造了苏州首个配置 AED（医疗急救除颤仪）的社区以及园区首个配置自助洗车房的社区，跨越21年的连续技术迭代，充分证明了招商蛇口在苏州“为人定制”的“顶豪研发能力”和服务力具有持续进化性和行业参考性。 V (Yxh+KU ~z Hg[X*
\n9zw'  （沁苏禧）
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（文禧花园） `>o?CId p
（青云瑧境） ,YhdY 6
（臻和璟园） N$[$;Fm:
M# 18H<] 值得期待的是，同样位于星港街的招商通园路项目，即将入市，很大可能是招商集萃过去21年高端作品经验的超级产品力合集，期待招商再一次以"全球视野+在地定制"开启苏州高端改善市场的又一次革命。 yPw'] " ;L&TxO>#J ~ 8aJ S,u 四、市场前瞻：2025豪宅市场的结构性机遇 T;L>P[hNn WL+]4Wiz TPhTaKCio 21年前，招商蛇口以依云水岸写下苏州故事的第一章；21年后，当行业陷入产品内卷的喧嚣，《Talk园声》的诞生恰似一泓清泉——它提醒我们：比占有土地更重要的，是读懂土地背后跃动的人性需求。 2DD:~Tbi kM`l m0{ !hF[^ 2025，这场关于生活方式进化的对话，才刚刚开始。
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