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[昆山要闻]网传降契税、取消增值税!附昆山最新政策 [复制链接]

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楼主  发表于: 昨天 10:35 , 来自:江苏省0==

近日

关于税费减免的消息传得沸沸扬扬

各大社群、朋友圈也在疯传


网传消息称

契税不再区分首套和二套

也不再区分90㎡以上和以下

全部按1%征收!

二手房不满2年的免征增值税!


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目前契税统一调为1%的消息

还未被核实

但随着一些城市契税减免政策的出台

无疑透露出积极信号

👇

➤武汉——首套房最高可全额补助购房契税,第二套住房按契税实缴额度给予50%补助优惠。同时还取消了普宅和非普宅的住宅标准。


➤河南郑州——购买新建商品住房契税补贴政策延续至2024年12月31日,补贴缴纳契税额的30%。


➤江苏常熟——执行“卖旧买新”,对购买首套住房实行契税补贴,根据买房时间不同,给予新房契税100%、80%、50%的购房补贴。


➤江苏昆山——自2024年6月2日起,昆山实施“购房契税补贴”。按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴,最高不超过房屋契税计税依据的1%。

加上之前也有过关于降税的传闻

联想到信贷层面也在弱化首套和二套概念

首付比例的统一下调为15%

后有财政部放话

这次网传的契税优惠很可能真有戏!


网传苏州契税统一降至1%?

官方:近期即将推出


11月8日

财政部部长表示

支持房地产市场健康发展的相关税收政策

已按程序报批

近期即将推出


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这意味着

有关交易税费减免的政策已经在路上了

很可能近期就要出台了

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从9月出台

存量住房贷款利率调整新政以来

市场对契税的关注度逐渐提高

毕竟增值税免征年限已经5改2了

普宅和非普宅标准也即将取消

还有降低“卖旧买新”换购住房的税费负担

只有契税还未被提及

大概率是有关二手房交易的增值税

以及房企需要缴纳的土地增值税


具体来看

👇

1、契税方面,网传全部统一优惠至1%


网传契税不再区分首套和二套,不再区分90㎡以下和90㎡以上,全部统一优惠至1%


目前昆山契税征收标准为:


● 首套房≤90㎡以下契税1%,>90㎡的契税1.5%;

● 二套房≤90㎡以下契税1%,>90㎡的契税2%;

● 三套房无论面积大小,一律缴纳契税的3%。


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2、增值税方面,网传不满2年的5.3%增值税可能会取消


增值税方面,也有相关传闻说可能会取消增值税,即不满2年的5.3%增值税可能会取消。


比起降首付降利率,显然降税费更实惠,哪怕只有0.5%的降幅,都是实打实替购房者省钱,也是最有效的刺激手段,利好房地产。


目前昆山不满两年增值税税率如下

👇

图片


昆山情况:暂时维持原状!

静待大招到来


传闻到底是真是假?

据悉

目前苏州(含昆山)的契税及增值税

暂时还是维持原状

但是不排除后续降低或者优惠的可能性

毕竟财政部支持房地产健康发展的

相关税收政策已按程序报批

近期即将推出

kb君也会第一时间跟进

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虽然契税没有增值税高

但涉及的群体更广泛

更具普惠性


首先,契税减免将直接减少购房者的支出,若能从现行的税率降至1%,将大大减轻经济压力。


举个例子,一套90㎡以上,总价300万的房子,1.5%的契税就是4.5万,2%的契税就是6万,若全部降至1%,二次置业成本大大降低,对于想买二套房的人来说无疑是大利好!也会刺激更多人进行置换或投资,进而提升市场活跃度。


再者,虽然昆山现在有契税补贴50%,但仅局限于购买新房,对于购买二手房的很大一部分群体来说还是一笔不小的支出,而且这部分有很多是刚需群体!


其次,增值税的取消,不满2年也不用交增值税,意味着新房到手即可以转让,也能推动二手房市场的活跃度,市场竞争也可能加剧,从而促使房价更加合理。


总之

具体的政策何时实施

调整内容为何

让我们一起等待官方正式发布

静待大招的到来

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对于这波税费减免的消息

各位昆山的小伙伴怎么看?

赶紧来评论区聊聊~



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zycwxt 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 6小时前
好人一 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 昨天 12:27
123abc交通 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 昨天 10:48
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帅哥在线一个脚印
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沙发  发表于: 昨天 10:50 , 来自:江苏省0==
刺激不动
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美女离线我爱小草
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板凳  发表于: 昨天 10:52 , 来自:江苏省0==
要是政策下来,今年刚办的房产证多缴纳的契税会给退吗?
楼中楼
  • 2024-11-13 11:08 朋xc9: 同问,8月份刚买的
  • 2024-11-13 16:09 于笑风: 同8月
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在线lulu6501
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地板  发表于: 昨天 10:54 , 来自:江苏省0==
11月底的房产证还能赶上吗
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美女离线小绿箩
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4楼 发表于: 昨天 11:49 , 来自:江苏省0==
十一月份刚缴,2个点,后续能退不
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在线物理安卡
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5楼 发表于: 昨天 12:15 , 来自:江苏省0==
房价要大幅反弹了
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帅哥在线蒙骜
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6楼 发表于: 昨天 15:12 , 来自:江苏省0==
    
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离线冰昔

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7楼 发表于: 昨天 15:42 , 来自:江苏省0==
没人了,再刺激也没用啊,。
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帅哥在线玩具熊
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8楼 发表于: 昨天 15:46 , 来自:江苏省0==
     支撑房价最重要的一个因素-人口应该很难反弹了吧!
楼中楼
  • 2024-11-13 16:10 于笑风: 人口和收入
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在线tzpjsy
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9楼 发表于: 昨天 16:14 , 来自:江苏省0==
早就应该降了,到现在还在遮遮掩掩,就不能直接说支持投资性房产需求吗?至少应该不分套数一样税率,加快房产的流通。没人买了还在收增值税,自己掐自己脖子,结果把自己快掐死了。
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