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[昆山要闻]突发!LPR-30BP!全国存量房贷利率统一下调!细则刚刚发布…… [复制链接]

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离线曲漾
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楼主  发表于: 10-11 , 来自:江苏省0==

刚刚,工商、招商、交通、浦发、浙商银行等六大银行同时发布了「存量房利率调整问答」,具体细则曝光。


划重点如下——


1、所有银行统一调整为LPR-30BP


2、基本确定10月31日前完成统一调整,但每个人情况不同,具体要根据「贷款重新定价日」来看;


3、固定利率需要先转为浮动利率,再参与利率调整;

4、二套房也可参与,公寓商铺不能;

图片


01


存量房贷利率下调

不低于LPR-30BP!

10月31日前统一批量调整,无需申请


以下为几大银行发布的问答细则整理,大家可根据自身情况对号入座:


1、这次存量房贷利率到底可以降多少?!


所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%,那么,不管你之前的利率是多少,现在统一是3.55%!


具体能省多少钱呢?举例说明:

例1:

小张在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降30BP,即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,小张每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。


例2:

小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。


2、固定利率可以调整吗?


现在可以主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。


3、二套也能调整吗?


首套/二套执行统一调整政策,都是LPR-30BP。(个别银行,二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。)


4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗?


不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款(包括首套、二套及以上),不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款,购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。


5、我的房贷当前利率为LPR-40BP,还能参加这次调整吗?


不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP,那么您已享受当前政策下的最优惠利率,不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款,查询当前房贷执行利率


6、我的贷款在北京/上海/深圳,并且是二套房贷款,房贷利率能降到多少?


如果您的贷款在北京/上海/深圳,并且不满足“二套转首套”条件,按照当前二套房贷款政策下限,调整后利率值为:北京五环外LPR-25BP,北京五环内LPR-5BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,其他地区LPR-5BP;深圳全辖LPR-5BP。


7、我和朋友的贷款都在同一个城市,也都是首套/二套房浮动利率的贷款,利率下调后为什么会不一样?


除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价,贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日,贷款进行重定价后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。


8、如何申请利率调整?


无需客户提出申请或提供材料,具体请以后续发布的操作细则为准。


9、什么时候进行下调?
将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。

10、如何查询我现在的贷款利率详情?

可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—(按揭贷款)贷款详情”,查询贷款利率相关信息。
11、本次利率调整是否收取费用?
不收取任何费用。

12、已办理提前还款的,是否可以批量下调?

区分两种情况:

一是已完成提前还款扣款操作的,不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还,符合要求的,可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的,客户可取消预约,撤销提前还款申请,符合要求的,纳入此次调整范围。


02


又降了!

苏州最新房贷利率2.9%

主流银行都能办理


另外,苏州新房利率再出利好,自2024.10.10起苏州执行最新利率:按贷款年限不同,利率为2.9%—2.95%。


26年及以内利率2.9%

27年2.91%、28年2.92%

29年2.94%、30年2.95%


图片


也就是说,目前苏州各大主流银行可以做到首套房2.9%利率,相比此前的2.95%,再度下降!


坐等更多利好落地!

来源:居者

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帅哥离线守护夜鹰
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沙发  发表于: 10-11 , 来自:江苏省0==
不谈整体环境就谈各种利好,是否可以规避后续可能的风险?
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帅哥在线瞻钱顾厚
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板凳  发表于: 10-11 , 来自:江苏省0==
跟央行行长说的差距有点儿大!存量降完后的3.55跟新发的2.95差距依旧很大!!

”在今日举行的国新办发布会上,存量房贷利率政策调整成为市场关注焦点。央行行长潘功胜在发布会上表示,将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。”
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帅哥离线疾风126
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地板  发表于: 10-11 , 来自:江苏省0==
我指甲长了,他们给我全身上下都做个检查,就是不用指甲剪直接减掉
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余小渔 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 10-11
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4楼 发表于: 10-11 , 来自:江苏省0==
压根不提和银行沟通最新的贷款利率,

压根不提现有贷款走其他银行二次贷款还老贷款一事
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帅哥在线恐怖骑士
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5楼 发表于: 10-11 , 来自:江苏省0==
还是那句话非必要不买房。商品这个东西买了就开始跌价了。只有稀缺品才能保值。。黄金才是最好的选择。
楼中楼
  • 2024-10-11 12:38 猫小刀: 这个价格还可以买黄金么
  • 2024-10-11 14:17 恐怖骑士: 现在估计不敢。想想疫情前买,就发财了。翻一倍
  • 2024-10-11 14:37 猫小刀: 上帝视角没办法的 你可以说3分钱买英伟达 中间还拆分一次1股炒10股目前还将近135元翻了43500倍 你当初投1万现在就有4.35亿还不含分红的
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帅哥离线猫小刀
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6楼 发表于: 10-11 , 来自:江苏省0==
赶紧买房
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美女在线友果在线
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7楼 发表于: 10-11 , 来自:江苏省0==
只有恶性博弈,看不到任何预见。

多少人省钱提前还贷,银行没办法了
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美女离线跳跳sunny
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8楼 发表于: 10-11 , 来自:江苏省0==
说好的0.5个百分点的呢?
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帅哥离线儿歌丶
级别: 昆山新人
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9楼 发表于: 10-11 , 来自:上海市0==
一点诚意都没有!
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