很多人大道理一堆一堆,又是从昆山位置出发,又是从最近外贸数据出发,各种套路,就是营造一个昆山未来房价还得涨的假象,累不累人,说谎有意思? $,KP]~?
要我说,昆山房价还得跌,主要就是因为前面三十年引进的是劳动力密集型产业居多,说白了就是打螺丝岗位多,吸纳大量人才。昆山背靠上海港,平原地区,属于典型的投入1块钱产出5块钱的好地方! Q=(@K4
那为何现在昆山产业这么吃力呢?原因也很简单,昆山赚的钱一部分上交了,一部分不是修路就是修路还在修路,城西种草城西种花城西修公园,原来好挣钱的时候,投了5块钱,产出1块钱,就成今天的效应了。 oSn! "<x
说个最简单的,城西中心湖,本来很小的湖,投资了不少,现在走出昆山,谁知道啊?如果当年把这个钱砸到吴淞江,青阳港,甚至花三分之一砸到张浦商鞅湖,就不是你自己做这个事了,就可以吸纳上海等长三角资金过来,位置也不是那么犄角格拉的。 DikdC5>O>m
城市格局的发展应该是往开阔地拓展,哪有往胡同里硬挤的道理。 7$ =Y\P
可是你知道昆山在原地踏步的同时,国家带领江苏其他城市做了什么嘛?长江航道挖深,从6米深挖到13米深,间接了抵消了昆山靠上海近的优势,也就是苏北红线比较多,加上国家保护上海港,你们不会以为盐城真没法建设大型港口把?真就以为书上写的滩涂地吧,盐城可以建设七八个大型港口,后来被叫停了,因为长三角以上海港口为主,苏北承担了粮食稳定
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昆山刚刚大发展的时候,很多事必须得人力完成,自动化没那么多,这些年科技进步飞速,各种传感器等感应的速度和准确度快速提升,注定了无灯工厂是未来发展趋势,说白了要不了那么多人了。别的城市能级比较高的,还能吸纳周边腹地,可以用大学,行政,研究院,国家补助等等维持一定的城市运转功能。 ou'~{-_xd
昆山和苏州这类城市所有一切是依靠财政来运行的,有钱也行,可要是兜里紧张了,挺难的。 hj&fQ}X
前些年城西房价和嘉定差不多的时候,很多西吹吹昆山经济比嘉定多,就算去上海也去市区,去嘉定有啥意思?当时你怎么反驳你都错,因为那会城西房价确实和嘉定不相上下。 zJ;>.0
那为何现在变这样呢?原因很简单的,嘉定一个大型科研所肯定是国家研发资金养的,可能里面上百人,年薪在三五十万。可是昆山是依靠财政供给加上拆迁维持的城市规模,就注定不会长久的。 2e9jo,i
我的判断是就算经济稳定,昆山的房价也上不去了,能稳定就不错了。 dn ZzA
还有一点没说,就是20年前的电子产业大会昆山肯定做头排的,今天的电动汽车产业大会,昆山有没有位置都不好说了。