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[随便说说]城东7000买入的，也亏了？ [复制链接]
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帅哥离线lugang890
级别: 昆山初级市民
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 07-24 , 来自:江苏省0==
10年前价格7000*90平=63万  
10年持有总成本=63万+贷款利息3%-4%约15万+投入首付资金20万  存款利息年利3%约6万
核算持有总成本最少约85万，加税费

不算物业费，装修费等

这是谁在砸盘？还是希望城东挺住！
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xiaosong01 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-27
xzks 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-24
小城镇 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-24
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离线Jamestl888
级别: 昆山高级市民
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沙发  发表于: 07-24 , 来自:江苏省0==
    
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帅哥离线野猫问道
级别: 昆山过客
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板凳  发表于: 07-24 , 来自:江苏省0==
你这算法不涨价就是亏本
   平均租金你就按1600.10年20w
楼中楼
  • 2024-07-24 14:54 lugang890: 这个刚好抵消装修成本，你怎么算的
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lugang890 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-24
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帅哥离线max910
级别: 昆山新人
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地板  发表于: 07-24 , 来自:江苏省0==
楼主这是纯站在投资的角度算的，投资失败了也很正常
楼中楼
  • 2024-07-24 14:56 lugang890: 南柯一梦，回归出发点
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kshelixx 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-27
lugang890 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-24
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帅哥离线antonytsen
级别: 昆山普通市民
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4楼 发表于: 07-24 , 来自:上海市0==
7000入的东外滩，19年18000卖掉。现在昆山还有实惠品质好的，还想入一套，空下来可以去住住。
楼中楼
  • 2024-07-24 15:23 lugang890: 再难有这样的机会了
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lugang890 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-24
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离线假勇士
级别: 昆山荣誉市民
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5楼 发表于: 07-24 , 来自:江苏省0==
楼主缺了从房屋入手产生的利益分析
楼中楼
  • 2024-07-24 16:42 lugang890: 昆山的这种能级的城市，你懂的，持有的无形利益:教育，社保利益等.有，但不多
  • 2024-07-27 08:05 海的传说: 哪里低能了，昆中震川苏州一流高中，教育哪里差了？
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lugang890 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-24
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美女离线xzks
级别: 昆山中级市民
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6楼 发表于: 07-24 , 来自:江苏省0==
操碎了心辛苦了
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lugang890 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-24
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离线康熙王朝
级别: 昆山普通市民
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7楼 发表于: 07-24 , 来自:江苏省0==

  还差点   快要到合理位置了  ……
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lugang890 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-24
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离线随风飘逝
级别: 昆山初级市民
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8楼 发表于: 07-24 , 来自:江苏省0==
85平到70W就合理了
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lugang890 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-27
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帅哥离线lugang890
级别: 昆山初级市民
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9楼 发表于: 07-27 , 来自:江苏省0==
由此可见，以房子定价的所谓通货膨胀已经不成立！
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