[百姓话题]苏州：全市范围内不再审核购房资格 [复制链接]

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急是急的疯了

又要开涨了吗

以前政策房，人才5年/10年房限售条款还在不？

看来真急了，看来现在的人对买房也确实不感冒了，政策这么出也没啥用

欲扬还抑，不对！手脚全放松也没自信了？

    不会大范围的上涨,因为根本性的问题人口问题没有好的预期
    假如是200多万的房子,首付比15%,首付30万,贷款170万,还30年,按最低利率就打算之后利率不调整,预计30年还给银行利息121万,成本为321万
   要之后30年涨到321万你才算保本的,因为出生人口不足,未来接盘不足,那么30年后涨到321万基本没有可能的?
    这样算一下,在房价下跌时因为利息成本的支付不能在未来收回,所以贷款购房欲望就降低了
    而且投资性需求也没有了
   房价根源:还是人口的预期的问题,人口预期生育率不足,未来没有足够的人来接盘,预期房价不会大幅度上涨,房价不会大幅上涨,那么贷款就是给银行送利息是个亏生意,30年利息基本为贷款金额的70%以上的成本.
    本例我讲了贷款170万要给银行送利息121万支付.

    这一次房价跌就两个主要问题:
    第一: 中国人口出生率不足,人口未来接盘人数减少,2023年新生人口902万,当20年后这一批902万人进行房产接盘时是严重的供大于求,而且人口预期都不好.
    第二:美元加息,这涉及金融的事情,美元加息中国最受影响的应该是房地产
   两个问题没有变化,中国的房地产近期是不会大幅度上涨的.
    要想房价涨:
    第一:继续房贷利率优惠刺激,增加购买欲望.
    第二:人口生育政策刺激,要人们生啊,没人生那么未来谁来住谁来接盘?  韭菜根都没有了那么就没有韭菜割啊,所以要施肥让韭菜长啊.

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XUXUHUI:2个问题都错的，中国房产地是唯一不受外国资本影响的市场，出生率不足那是以后，不会影响现在的楼市
(2024-06-02 17:49)

     像王健林,恒大许家印都是靠负债的,而且他们有用到国际资本的债卷
     很多房地产明里暗里都用到过国际的资本和债卷的
     美元加息,美元就会回流美国不会再放债.
     只要不放债,那些靠债去运营的就不能借到更多的钱,借不到更多的钱就要抛资产,越抛就越价格跌,越跌就越借不到更多的钱
    于是就爆雷了, 爆雷了就价格越低
    低到惨不忍睹时,美元就降息,然后美元又流出美国,利用美元低价收购资产
    最好割的就是中国的房地产
     这时就要用到中国的做法,救市,不救房地产一定会被美元成功收割
     为什么央行要降息?为什么要降首付,就是要救市.