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[楼市热议]昆山城西房价到底值几许 [复制链接]

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离线汉韵楚风
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楼主  发表于: 05-28 , 来自:江苏省0==
昆山城西到底值多少钱?昆山城西是昆山泡沫最大的板块,曾经的房价对标苏州园区核心板块,过去一年同比下跌35%,那么后面趋势如何呢?底价在多少呢? > w^YO25q  
1.城西在昆山人的印象里面,就是穷地方,墓地,夜猫不拉屎的地方,那为什么后面成了香饽饽呢?10年之后,高校加入,大学,高中规划出来,以杜克大学产业链,昆山中学,二中西,实验小学西,教育的导入,导致了城西的发展,后来中医院也去了,政府服务中心,房产交易中心等职能单位都去了,教育医疗公务员去了城西,开始了城西的房价一波流,起初城西只有几个小区,还记得当年的时代文化家园,3500元一个平方,当时昆山城南,城北,市中心的房价都在7000元,随着时代家园划入二中西,开启了城西房价涨涨涨,再加上规划不断的画饼,城西蜂拥而至,21年7月份,登顶5.5万均价! @vrV*!  
2.城西为啥被砸的这么狠呢?18年-23年,城西建的房子数量太多了,各种江南,各种时代,从震川路到马鞍山路,从江浦路到古城路,一大片,全是房子,大家学区差不多,然后户型差不多,商圈反正大家都没有,二中西,高中入学率不到50%,中医院看感冒都要犹豫一下,直接把理想的城西梦打碎了,随着那条人啊没有地铁开通,城西所有的规划全部兑现,意味着开始进入下跌通道,高层砸的最猛,洋房相对好一点,目前几个实际成交的案例看一下价格表时代文化家园,最低1.9万成交,过去3个月平均成交2万元,华润国际挂牌1.9万,这两个小区就是城西的风向标,代表了大多数的标本,后面随着21年的新房不断加入交易,很多房子都会在24年年底和25年年中出来,那个时候竞争会更加激烈,预计时代文化家园会跌破1.5万,华润会跌破1.2万。其实时代文化家园的价格就看二中西考试考的好不好,跟小区品质没有任何关系。华润也是的,一个经典的鸟笼,比乌鸦的天空还要黑暗,后面跌的速度会降低,底价没有还没有看到,今年二中西和娄江如果成绩跟玉山中学差异不大,来年还会继续猛跌,毕竟玉山中学的蝶湖湾,现在成交价1万元,蝶湖湾的交通和商圈是城西永远也比不过的,之前看到有一个职业经理人在上海和北京两头跑,结果人家住蝶湖湾,说是交通方便,昆山其他小区比不了的 }0X:F`Y-  
3.总之,城西来年的价格,就看这次中考成绩了,如果跟玉山中学差异不大,城西来年会继续砸下去,时代文化家园的价格对比世贸蝶湖湾,预计城西整个板块的均价在1.5万左右!
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沙发  发表于: 05-28 , 来自:江苏省0==
实话但难听,好多人要赶来骂楼主了
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8888any 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-12
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离线优8787
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板凳  发表于: 05-28 , 来自:上海市0==
之前给了茶水费的不是双倍的惨
楼中楼
  • 2024-05-28 12:22 skypad90: 抢着高位6000点进场,拦着不让买 真跟你急
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hiahiahia 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 05-30
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帅哥离线毛毛1234577
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地板  发表于: 05-28 , 来自:江苏省0==
城西还跌二三千差不多了……
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冬雨星辰 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-11
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4楼 发表于: 05-28 , 来自:上海市0==
墓景也是景啊,好歹沾个景字
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skypad90 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 05-28
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离线rulaichina
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5楼 发表于: 05-28 , 来自:上海市0==
分析透彻,结论可接受。
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太水 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 05-28
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帅哥离线太水
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6楼 发表于: 05-28 , 来自:江苏省0==
跌到跟城东高一丢丢,基本差不多了
楼中楼
  • 2024-05-29 01:08 13773192136: 凭什么一定要比城东高
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qiutingting9 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 05-28
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离线萧煜
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7楼 发表于: 05-28 , 来自:江苏省0==
城西环境稍微好点,没有大型工厂,绿化也是优势,整个昆山均价最高的地方,不过目前有点虚高,个人觉得:城西1.8万,城东1.6,城北和城南1.5比较合理
楼中楼
  • 2024-05-29 10:03 haichi1932: 城东现在很多一万出头的,洼地
  • 2024-05-30 19:14 kslewis: 城东都是工厂,产线工人最多,人均文化水平最低的区域
  • 2024-07-10 09:21 xxx23: 你以为昆山靠的是什么发展起来的? 没这些厂早他妈喝西北风了
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帅哥离线1386267711

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8楼 发表于: 05-28 , 来自:江苏省0==
城西非常好,房价有望5.5万元/平米,房老们要稳住,别听信跌跌撞撞1.5万!祝你们早日发财!
楼中楼
  • 2024-05-28 13:58 祸福相倚: 但愿长醉不复醒?
  • 2024-05-28 14:17 1386267711: 鼓励房老们别悲哀!早晚会死少赚点又如何!
  • 2024-06-21 12:26 1386267711: 是的大多数人是放不下的
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帅哥离线昆城鹿城
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9楼 发表于: 05-28 , 来自:江苏省0==
华润跌破2万 短期内不现实
楼中楼
  • 2024-05-28 14:57 鲁尼9: 认为现实,很正常
  • 2024-05-29 10:52 elaine2011: 赞同
  • 2024-05-29 14:15 球球m: 两个月前就有2万以内成交的
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