[昆山要闻]新标准公布！昆山物业费调价 [复制链接]

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随着经济社会快速发展和群众生活水平不断提高，物业服务已成为城市生活不可或缺的一部分，物业收费标准调整也成为居民群众关注的重点。市住建局加强与市相关部门沟通，组织开展住宅物业收费标准调整研究，依据《苏州市住宅区物业管理条例》《昆山市物业服务收费管理实施细则》等相关规定，编制出台了该指导手册，供相关主体参考使用。

包干制：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。

酬金制：在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

①方案调整前

物业收费标准调整事项无论是单一事项还是续聘方案或选聘方案的组成部分，都需要在召开业主大会会议表决之前，即方案确定之前经历方案公示、听取意见、接受合理化意见修改方案、公示、听取意见，完成会前公告等环节，并至少提前半年全面自查整改，做好日常各项服务，让居民群众真真切切感受到向好改变。

在讨论决策之前，业主委员会（物业管理委员会）应在党组织的领导下，由居（村）民委员会组织业主委员会、部分业主代表召开座谈会，广泛讨论，提出具体意见。充分发挥社区、业委会（物管会）、物业企业“三驾马车”同频共振、同向驱动作用，形成科学合理的调价方案，并邀请热心业主、有威望和影响力的小区业主等加入业主代表扩大会议，积极听取各方意见；及时召开补缺会议，让尽可能多的业主代表及业主参与到物业费调价方案讨论工作中。通过民主协商解决物业收费标准调整过程中的利益冲突。

②方案制定

业主委员会（物业管理委员会）讨论选（续）聘方案，是该方案向全体业主公示前的必经环节。经会议讨论且全体委员过半数签字同意，形成业主委员会决定。该决定应当在三日内在物业管理区域内公示，同时附上审计报告或者评估报告，并告知居（村）民委员会。建议推广“酬金制”管理模式，探索建立物业费及公共收益监管账户。

③方案公示

方案公示应不少于 7 天，并应留有业主书面反馈意见的联系地址、接待人和联系方式。

方案公示期间，业主可能仍会对拟调整物业收费标准的相关事项产生意见或者建议。

方案公示后，若业主委员会（物业管理委员会）根据业主反馈意见，决定修改方案内容的，应在方案修改后重新公示。

④方案公告

选（续）聘方案经公示后不再有重大修改或意见的，业主委员会（物业管理委员会）应将选续聘方案一并在物业管理区域内公告。这是下一阶段召开业主大会会议，由全体业主进行表决的前置环节。

上海迪士尼乐园门票迎来新的票务调整，在目前的四级票价结构**新增两级票价，调整方案将于2024年11月24日起实行。

5月24日，上海迪士尼度假区在官网发布通知称，上海迪士尼乐园将于2024年11月24日启用新票价结构。方案称，自2024年11月24日起，上海迪士尼度假区的上海迪士尼乐园门票将在目前的四级票价结构上增加两级票价，从而调整为六级票价结构。在新的六级票价结构中，基础票价和最高票价均保持不变，仍分别为475元人民币和799元人民币。中间级票价在现有的599元人民币和719元人民币这两级之外，将新增两级，分别为539元人民币和659元人民币，即从11月24日起生效的新六级票价结构的票价将依次为475元、539元、599元、659元、719元和799元人民币。

通知称，上海迪士尼度假区将根据主题乐园的客流量预估情况制定每日票价级别，并继续提供提前30天的滚动价格日历，以方便游客根据各自需求进行选择，提早规划行程。

儿童（3周岁至11周岁，含3周岁和11周岁；或身高1米以上至1.4米）、老年人（60周岁及以上）和残障游客（需提供残障证明）购买门票时将继续享受约七五折的优惠。婴幼儿（3周岁以下或身高1米及以下）仍可免票入园。游客持一张上海迪士尼乐园门票可通行乐园内八大主题园区所有的游乐项目和娱乐演出（需另行收费的特别服务、设施和活动除外）。