以前谈到买房
绝大部分人看重的是
地段、学区及周边交通配套
鲜少有人会关注小区物业
而随着房地产存量时代的到来
物业的作用便凸显出来
早有小区用事实证明
一家负责的物业可以让房子保值增值
一家摆烂的物业能够让房子贬值掉价！
苏州相城区小区嘉境天成，邻近大型购物中心和妇幼保健院，本该是板块内的热门小区，可由于缺乏专业的物业管理，让其尽显“满目疮痍”之态。2021年10月1日，新物业入驻嘉境天成，对其进行了从“面子”到“里子”的大改造。
更让业主们欣喜的是，新物业的入驻不仅带来了小区品质的改善，就连房价也稳住了。在2022年该板块房价大滑坡时期，周边小区房价普遍下降约8%，而嘉境天成的房价几乎没有太大波动，甚至比同板块二手房高出2000元/㎡。
另一个楼盘则因为物业不作为出现跌价现象。位于安徽六安市的龙湖山庄，小区周边配套齐全，附近有皖西中学等优质学校，同时该小区也是城北二小的学区房，交通便捷。
比较坑的是，该楼盘小区物业管理不作为，物业排名经常倒数。小区换了多个物业之后，还是管理不善，外墙脱落、车辆乱停乱放…据说还要换物业。小区房价三年跌了3611元/㎡。
可见，物业对小区的重要性！
那么，昆山有哪些小区有望增值
又有哪些小区可能掉价呢？
官方近日公布的这份名单值得一看！
根据现场综合服务、公共设施、公共工程、秩序维护、环境卫生等方面考评以及业主投诉情况，结合市相关部门反馈意见，日前，昆山市住建局公布了昆山市物业服务质量2023年第三季度“红黑榜”名单，其中，18个项目入选红榜，16个项目被列入黑榜。
纳入红榜的项目分别有：景悦澜庭、同进君望庭、新港湾花园、新时代花园、景轩花园、柏盛园、庞家浜新村、花溪公馆、都会晶彩园、云湖御墅、东庄绿岛、德佳苑、云山诗意花园、华城美地花园北岸、水岸香堤花园、颐悦景庭、阳澄华庭、雅居乐花园。
纳入黑榜的项目分别有：景江花园、富丽嘉花园、富士康花园、金都花园、虹桥公寓、孝贤景苑、美车城、公园新村、水韵花苑、浦江北新村、白领国际公寓、星澜雅苑、东方假日城、海佳名邸、北岸春天、清华名城。
啥都别说
来看看红榜项目有多优秀！
↓
景悦澜庭
同进君望庭
新港湾花园
新时代花园
景轩花园
柏盛园
庞家浜新村
花溪公馆
都会晶彩园
云湖御墅
东庄绿岛
德佳苑
云山诗意花园
华城美地花园北岸
水岸香堤花园
颐悦景庭
阳澄华庭
雅居乐花园
“红黑榜”名单实行动态管理，列入黑榜的项目将作为各行业管理部门重点督查对象，由属地管理部门通报项目业委会、物管会或全体业主，指导项目进行整改，加强对物业服务企业的日常检查，督促物业服务企业按物业服务合同向业主提供质价相符的物业服务。
2023年二季度被列入黑榜的，除海佳名邸外，其余15个项目均较好完成了整改，小区环境及物业服务质量明显提升。针对二季度、三季度均被评为物业服务质量黑榜的巴城镇海佳名邸小区，建议属地组织召开业主大会表决是否对物业服务企业作出解聘决定并重新选聘新的物业服务企业。
希望其他物业向优秀物业学习
提升服务水平和服务质量
把物业价值转换为房产价值
为业主的美好生活持续加码！
